凤凰股份2025年年度报告摘要

江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600716公司简称：凤凰股份江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案2026年4月9日经公司第九届董事会第十三次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所凤凰股份600716ST凤凰联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名毕胜白帮武联系地址南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼电话025-83566267025-83566283传真025-83566267025-83566299电子信箱fhzy@ppm.cnBaibw@ppm.cn2、 报告期公司主要业务简介2025 年是中国房地产行业深度调整、筑底趋稳的关键一年。行业延续 “总量收缩、结构分江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要化、政策托底、模式转型” 主线，核心指标同比下行，市场正从高速扩张转向高质量发展新阶段。政策端2025 年全国房地产政策以 “稳市场、去库存、优供给、促转型” 为总基调，全年地方出台调控政策 455 条，中央与地方协同发力，从需求端、供给端、金融端、保障端及长效机制五大维度全面托底，推动行业筑底趋稳。中央在政府工作报告中明确提出 “稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳”；“十五五” 规划建议将 “推动房地产高质量发展” 纳入五年规划，明确建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，建立房屋全生命周期安全管理制度。供需两端供给端坚持以需定供，调减住宅用地供应，严控新增商品住房规模，稳步推进现房销售试点，优化预售资金监管，切实降低购房风险。中央赋予地方更大自主权，支持收购存量商品房转化为保障房、人才房、安置房，鼓励商办用房改造为租赁住房，盘活存量闲置资产。同时延续保交楼专项借款政策，压实地方与房企主体责任，保障项目竣工交付。需求端持续优化调控，限购限贷全面松绑，多地将商业贷款首付比例降至 15%，全面落实 “认房不认贷”。房贷利率维持历史低位，首套房贷利率下限降至 3.4%，二套降至 3.9%，一线城市核心区域低至 3.0%；同步延续存量房贷利率下调政策，切实减轻居民月供压力。此外，公积金政策密集优化，财税补贴、置换激励等多项举措协同发力，有效激活合理住房消费。金融端央行持续优化保障性住房再贷款等工具，通过下调利率、拓宽支持范围，助力地方收购存量房源用于保障房建设。抵押补充贷款定向支持保障房、城中村改造及“平急两用” 项目建设。房企融资环境持续改善，境内信用债发行有序放开，重点支持优质民营房企合理融资需求，推动行业风险出清与兼并重组。住房保障与长效机制大力发展公租房、保障性租赁住房，加快推进城中村改造与城市更新。“好房子” 建设标准加快落地，围绕安全、绿色、智慧、适老化等要求，引导房企提升住宅品质。持续激活存量房市场，简化交易流程、降低交易税费，推动 “二手房+新房” 市场良性循环，加快构建租购并举的住房新制度。国家统计局数据显示：2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；其中住宅投资 63,514 亿元，同比下降 16.3%。新建商品房销售面积 88,101 万平方米，同比下降 8.7%。江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要新建商品房销售额83,937亿元，同比下降12.6%；住宅销售面积/销售额分别下降9.2%、13.0%。房屋新开工面积 58,770 万平方米，下降 20.4%；房屋施工面积 659,890 万平方米，下降 10.0%；竣工面积 60,348 万平方米，下降 18.1%。年末商品房待售面积 76,632 万平方米，同比增长 1.6%，库存增速大幅放缓。（一）主要业务公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。（二）经营模式公司的主要经营模式为自主开发销售，聚焦刚需型和改善型需求，公司坚持以核心城市及重点城市群为主进行布局，开发项目主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产6,647,529,576.787,423,567,140.26-10.457,900,859,028.13归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 资产4,553,602,961.715,037,671,768.20-9.615,133,200,242.77营业收入523,402,046.21845,406,254.98-38.09646,586,503.55利润总额-386,228,948.36-153,583,315.32不适用32,522,436.84扣 除 与 主 营 业务 无 关 的 业 务收 入 和 不 具 备商 业 实 质 的 收入 后 的 营 业 收入523,299,054.00845,403,221.96-38.10646,583,423.55归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 利润-387,276,629.95-178,784,850.64不适用7,671,512.55归 属 于 上 市 公司 股 东 的 扣 除非 经 常 性 损 益的净利润-386,460,344.23-178,916,237.99不适用-11,167,225.72经 营 活 动 产 生的 现 金 流 量 净额208,995,138.34144,614,966.5844.5256,955,520.84加 权 平 均 净 资产收益率（%）-8.08-3.52减少4.56个百分点0.15基 本 每 股 收 益（元／股）-0.4137-0.1910不适用0.0082稀 释 每 股 收 益（元／股）-0.4137-0.1910不适用0.0082江苏凤凰置业投资股份有限公司2025 年年度报告摘要3.2 报告期分季