2025年年度报告摘要

沙河实业股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：000014证券简称：沙河股份公告编号：2026-020沙河实业股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名严中宇董事工作原因杨岭非标准审计意见提示□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称沙河股份股票代码000014股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王凡办公地址广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼传真0755-86090688电话0755-86091298电子信箱wangfan@shahe.cn2、报告期主要业务或产品简介（一）主要业务情况沙河实业股份有限公司 2025 年年度报告摘要2沙河实业股份有限公司是由深业沙河（集团）有限公司控股的 A 股上市公司，总股本为 242,046,224 股。公司主营业务聚焦于房地产开发与经营，以及现代服务型产业用房的运营与管理。2025 年，公司延续“获取土地—开发建设—产品销售”的传统房地产开发模式，采购、建设及销售等核心环节未发生重大变化，整体经营策略保持稳健。（二）市场地位及竞争优势自 1993 年进入房地产领域以来，公司已成功开发荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等十余个住宅及商业项目。其中，“世纪村”项目率先提出“国际文明居住标准”理念，获国家建设部 A 级住宅认证及“全国人居优秀推荐楼盘”等多项荣誉，并成功将品牌影响力拓展至河南新乡，树立区域高端人居标杆。此外，公司代建的“深业世纪工业中心”获评“深圳市投资推广国际化重点园区”。在长沙深耕十余年，打造的“沙河城”系列项目以高品质赢得良好口碑，品牌认可度持续提升。（三）面临的主要风险及应对措施1.主要风险2025 年，尽管房地产政策持续发力推动市场“止跌回稳”，但行业仍处于调整期。一线城市受益于改善性需求支撑相对稳定，而公司重点布局的长沙、新乡等二三线城市仍面临需求疲软、库存高企、价格承压等挑战，对公司去化效率和盈利水平构成压力。2.应对措施一是紧盯节点，高效推进项目建设：长沙沙河城二期二区全年五大一级工程节点全部按期或提前完成，项目于 11月底顺利交付，兑现对业主承诺。二是多措并举，全力冲刺销售目标：长沙沙河城二期二区实现销售额超 2 亿元；鹤塘岭花园回迁办公物业实现销售约 8,300 万元。三是整合资源，探索多元运营路径：长沙深业中心裙楼引入超市、本土网红餐饮、电竞等业态，全年完成 2,024.82平方米物业租赁，提升资产运营效能。（四）公司经营情况公司目前在售及拟建项目主要集中在湖南长沙和河南郑州荥阳。深圳本部目前仅持有少量存量物业，无其他土地储备。2025 年，公司实现营业收入 31,014.13 万元，归属于上市公司股东的净利润-15,035.77 万元。公司本部实现营业收入 8,081.49 万元，净利润-3,600.00 万元；长沙公司实现营业收入 21,939.36 万元，净利润 -11,213.50 万元；新乡公司实现营业收入 878.44 万元，净利润 250.44 万元。1.新增土地储备项目报告期内，公司无新增土地储备。2.累计土地储备情况项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）郑州荥阳2.549.249.24总计2.549.249.24沙河实业股份有限公司 2025 年年度报告摘要33.主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（㎡）规划计容建筑面积（㎡）本期竣工面积（㎡）累计竣工面积（㎡）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）长沙市长沙沙河城二期 II 区开福区开福大道住宅100.00%2023 年 10月 15 日截至 2025 年 12 月，沙河城二期 II区已完成竣工备案以及交付。100%12,74337,08851,077.5651,077.5622,64118,647备注：1.开工时间：主体开工时间；2.竣工面积：项目全部完成并验收合格的建筑面积，含地下室在内。4.主要项目销售情况城市/区域项目名称所在位置项目业态 权益比例计容建筑面积（㎡）可售面积（㎡）累计预售（销售）面积（㎡）本期预售（销售）面积（㎡）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（㎡）本期结算面积（㎡）本期结算金额（万元）深圳市深业鹤塘岭花园回迁住宅南山区金河路住宅100.00%7,701.417,701.417,701.41164.51,2387,701.41164.501,135.78深圳市深业鹤塘岭花园回迁办公南山区金河路办公100.00%5,013.675,013.675,013.675,013.678,272.565,013.675,013.677,772.51长沙市长沙沙河城四期Ⅰ高层开福区开福大道住宅100.00%89,886.4186,271.1186,271.11237.7412286,162.33128.30120.66长沙市长沙沙河城四期Ⅰ商业开福区开福大道商业100.00%2,4072,405.132,405.131,649.258202,405.131,649.25752.45长沙市长沙沙河城四期 III 区 A 住宅开福区开福大道住宅100.00%135,838127,922.93125,570.50506.75283125,176.81113.7657.45长沙市长沙沙河城四期 III 区 A 商业开福区开福大道商业100.00%1,621.791,663496.7300496.7300长沙市长沙沙河城四期 III 区 B 住宅开福区开福大道住宅100.00%64,07362,68740,405.79669.1546540,262.371,832.081,304.79长沙市长沙沙河城二期 II 区住宅开福区开福大道住宅100.00%37,08835,821.3935,559.9635,559.9620,23435,272.58 35,272.58 18,407.85长沙市长沙沙河城二期 II 区商业开福区开福大道商业100.00%995.41389.03389.03901389.04389.04826.23长沙市长沙深业中心开福区体育馆路公寓100.00%63,939.7362,669.18615.3300615.3300新乡市世纪新城一期住宅卫滨区文岩路住宅70.00%295,28988,274.3488,274.340088,274.3400新乡市世纪新城一期商业卫滨区文岩路商业70.00%2,764.982,592.37002,592.3700新乡市世纪新城一