2026年2月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2026 年 2 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数，2 月全国重点 40 城的市场景气度指数呈小幅回升态势，本月景气度指数回升至 68.5，市场热度较 1 月显著提升。根据安居客监测数据，2 月重点 10 城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳本月环比下跌。北京的挂牌租金收益率环比上涨 8.28%，本月达到 2.34%；上海和广州的租金收益率分别维持在 2.15%和 2.2%。2 月，全国 40 个重点城市的平均挂牌租金为 42 元/平方米/月，较上月环比小幅下降 1.6%。本月租金环比上涨的城市数量增加至 26 个；租金下跌城市的跌幅普遍较小，大多处于 1%-2%区间。整体而言，本月租赁挂牌价格的表现优于上月。2 月，全国 40 个重点城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降 6.8%。本月有 14 个城市租赁新增挂牌供应量环比呈上涨趋势，7 个城市新增挂牌量环比跌幅超过 15%。需求方面，2 月全国 40 个重点城市的租赁市场线上需求热度环比上涨 7.7%。今年春节假期受各地出游热带动，各城市租赁线上需求热度普遍回暖。本月，有 15 个城市的需求热度环比涨幅超过 10%，仅 5 个城市的线上租赁需求热度环比下降。2 月，全国 40 个重点城市租赁房源的平均挂牌周期延长至 54.3 天，较上月增加 7.5天。由于 2 月正值春节假期，租房活跃度较低，导致整体挂牌周期拉长。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数，2 月全国重点 40 城的市场景气度指数呈小幅回升态势，本月景气度指数回升至 68.5，市场热度较 1 月显著提升。2 月正值春节假期，租客返乡使得供需两端活跃度下降，但今年春节假期出游热潮带动短期租赁需求上升，叠加部分年后换租需求提前在线上找房，共同推动 2 月整体线上需求回升。不过整体来看，今年春节时间较往年偏晚，节后租赁需求的大幅回升在时间上有所延后，导致本月市场景气度表现弱于往年同期。此外，结合今年春节期间市场需求表现来看，全国 40 城整体租赁线上需求热度较节前上升 42%，40 城租赁热度均呈正向增长，8 个城市热度涨幅超过 50%。预计 3 月租赁市场将进入“小阳春”旺季复苏通道，需求端的集中释放将推动市场热度抬升。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据 58 安居客监测数据显示，2 月重点 10 城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳本月环比下跌。2 月正值春节假期前后，商品房市场与租赁市场均处于供需清淡阶段，受年末二手房挂牌价格下行影响，重点城市的挂牌租金收益率出现一定程度上涨。一线城市中，北京的挂牌租金收益率环比上涨 8.28%，本月达到 2.34%；上海和广州的租金收益率分别维持在 2.15%和 2.2%。重点二线城市的挂牌租金收益率均呈现不同程度的上涨，其中杭州和南京的环比涨幅均超过 6%。本月，西安和杭州的挂牌租金收益率均达到近两年的新高；此外，重庆的收益率接近 3.4%，武汉的收益率接近 2.9%。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2026 年 2 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市2 月环比排序城市2 月环比上月=100上月=1001乌鲁木齐103.621上海100.42长春103.322大连100.43三亚102.623重庆100.24兰州101.624无锡100.15呼和浩特101.425西安100.16天津101.426深圳100.17太原101.427南宁99.98南昌101.228南京99.89北京101.229哈尔滨99.710石家庄101.130郑州99.611东莞101.131沈阳99.612佛山100.932苏州99.513中山100.833福州99.314厦门100.834昆明99.115海口100.835青岛99.116温州100.836成都99.017合肥100.737贵阳98.918宁波100.538杭州98.119济南100.539广州98.120