2026年1-2月全国土地市场报告

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2026 年 1-2 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录1-2 月要点：.....................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、1-2 月重点 65 城土地成交规模收缩，同比回落 21%..........................................................42、受成交结构影响，1-2 月土地出让金规模同比下降 52%.....................................................63、2 月涉宅流拍率小幅上升至 7.5%............................................................................................ 8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、1-2 月 24 城涉宅用地成交规模同比降六成............................................................................91 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.......................................................................... 102 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行.......................................................................... 112、地方国企拿地占比保持在六成左右........................................................................................1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com31-2 月要点：1-2 月，全国 65 个重点城市累计推出经营性土地 1042 宗，推出宗数较去年同期减少 9%。成交数据显示，1-2 月共成交各类经营性土地 923 宗，成交规划建筑面积达 5828.2 万平方米，成交规模同比下降 21%。涉宅用地方面，全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 231 宗，成交总规划建筑面积约为 803.66 万平方米，较去年同期下滑 53%。1-2 月，全国 65 个重点城市经营性土地出让金总额约为 1067 亿元，较去年同期下降 52%。究其原因，涉宅用地成交占比下降而工业用地占比上升，导致整体成交楼面价走低，叠加整体成交规模收缩，使得出让金规模出现显著回落。涉宅用地方面，全国 65 个重点城市的土地成交出让金规模较去年同期下降 61%。1-2 月，核心 24 城累计成交涉宅用地仅 48 宗，总成交规划建筑面积约 314.55 万平方米，规模较去年同期下降 60%。同期，核心 24 城涉宅用地成交楼面均价为18468 元/㎡，同比小幅下降 6%。涉宅用地出让金规模同比降幅达 64%，总规模约 543.84 亿元。1-2 月，核心 24 城累计成交 48 宗涉宅用地。按企业拿地规划建筑面积计算，央企、地方国企和民企的拿地占比分别为 6.2%、59.6%和 26.8%。地方国企拿地占比基本维持在 60%左右；其中，央企拿地规模占比小幅下降约 6 个百分点，民企拿地规模占比则上升约 8 个百分点。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、1-2 月重点 65 城土地成交规模收缩，同比回落 21%今年 1-2 月，全国 65 个重点城市累计推出经营性土地 1042 宗，推出宗数较去年同期减少 9%。成交数据显示，1-2 月共成交各类经营性土地 923 宗，成交规划建筑面积达 5828.2 万平方米，成交规模同比下降 21%。这一现象主要源于两方面因素：一方面，岁末年初之际，各地政府土地供需节奏有所放缓；另一方面，年末房企拿地态度趋于谨慎，共同导致整体土地拍卖成交量同比下降。数据来源：58 安居客研究院在涉宅用地领域，今年 1-2 月，全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 231 宗，成交总规划建筑面积约为 803.66 万平方米，较去年同期下滑 53%，成交规模出现显著回落。从整体情况来看，今年年初土地成交规模呈现下降态势，这是短期季节性波动与中长期行业转型共同作用的结果。在政策层面，中央提出“去库存、控增量”的要求，房地产企业以“谨慎拿地”的理性态度予以应对，市场呈现出“缩量提质”的特点。随着3 月之后各核心城市供地窗口期的开启，土地拍卖市场有望逐步恢复热度。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院结合 65 个重点城市经营性土地的成交结构来看，1 月至 2 月涉宅用地成交规模占比呈下降趋势，由 12 月的 40%降至 10%，降幅较大。与此同时，2 月工业用地成交规模占比大幅上升，达到 82%。此外，商办用地成交规模占比也呈下降趋势，降至约5%。整体而言，一方面年末成交转冷，土地成交总规模下降，涉宅用地成交活跃度较低；另一方面，岁末年初工业用地供需占比通常会提升，产业先行的特点使得工业用地成交活跃度早于涉宅用地。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6数据来源：58 安居客研究院2、受成交结构影响，1-2 月土地出让金规模同比下降 52%1 月至 2 月，全国 65 个重点城市