2026年02月百城二手房市场月报

房地产数智化营销简报12026 年 02 月百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，4058安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录重点 35 城二手房成交趋势............................................................................................... 3概要：............................................................................................................. 41、百城二手房挂牌量月度走势..................................................................... 52、百城二手房挂牌量同比变化..................................................................... 6二、百城二手房找房热度指数........................................................................91、百城二手房找房热度指数走势..................................................................92、百城二手房找房热度指数同比变化........................................................ 10三、百城二手房挂牌时长............................................................................. 131、百城二手房挂牌时长走势....................................................................... 132、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................14四、百城二手房挂牌均价............................................................................. 171、百城二手房挂牌均价走势....................................................................... 172、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................18五、一线城市二手房价地图..........................................................................21附：35 城市成交套数预测详表.....................................................................................................3158安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3 重点 35 城二手房成交趋势（26 年 2 月为估算值） 挂牌量：城市等级挂牌量（万套）环比同比一线城市6.9↓-8.55%↓-7.64%新一线城市6.1↓-6.86%↑2.43%二线城市2.6↓-6.85%↑3.31%三四线城市0.8↓-6.87%↓-6.02% 找房热度指数：城市等级找房热度指数环比同比一线城市63.28↓-2.05%↓-12.24%新一线城市65.09↓-2.19%↓-13.36%二线城市66.66↓-1.46%↓-11.89%三四线城市70.67↓-0.60%↓-10.02% 挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）环比同比一线城市116.35↑7.08%↑3.91%新一线城市95.06↑5.82%↑0.50%二线城市98.23↑7.26%↑3.40%三四线城市110.04↑9.73%↑5.68% 挂牌均价：58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4城市等级挂牌均价（元/㎡）环比同比一线城市44281↓-0.21%↓-9.07%新一线城市14995↑0.07%↓-9.47%二线城市10901↓-0.17%↓-11.28%三四线城市7403↓-0.18%↓-9.31%概要：2026 年 2 月百城二手房市场延续 "筑底蓄力、分化加剧" 的调整态势，核心特征表现为 "量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均"，市场正从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。供需层面，挂牌量延续去化态势但同比近乎持平，一线城市环比降幅领跑而二线城市库存压力持续累积，呈现出 "高能级边际改善、低能级困局未解" 的鲜明反差；与此同时，找房热度高位回落、动能减弱，一线城市全面承压而部分二线城市逆势增长，反映出前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，供需错配的结构性矛盾依然突出。流动性与价格指标同步印证市场分化深度：挂牌时长普遍拉长，长三角核心城市 "冰火两重天"、北方二线城市去化周期显著承压，人口与产业禀赋成为决定流动性的核心变量；挂牌均价环比微降但同比降幅收窄，一线城市内部分化显著，强省会城市展现韧性而前期热点城市深度调整，市场正经历由高基数城市向外围扩散后的估值再平衡。政策端，以上海 "沪七条" 为标志，一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新成为地方施策主抓手，政策工具箱向 "因区施策" 深化；短期来看，春节后传统淡季效应叠加政策传导时滞，市场或维持震荡盘整，核心城市限购松绑有望加速需求释放；中长期而言，2026 年上半年将成为观察政策效能与市场底部确认的关键窗口，市场真正回暖取决于宏观经济复苏、居民收入预期改善与房价止跌信号的共振，高能级城市或率先迎来边际改善，而低能级城市仍需依赖持续政策呵护以巩固需求基本盘，城市58安居