中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年11月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年11月）本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。1“百城价格指数”11 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.37%，同比上涨 2.68%；二手住宅环比下跌 0.94%，同比下跌 7.95%；50 城租赁均价：普通住宅环比下跌 0.60%，同比下跌 3.57%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 17036 元/平方米，环比上涨 0.37%。从涨跌城市个数看，31 个城市环比上涨，64 个城市环比下跌，5 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 2.68%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 13143 元/平方米，环比下跌 0.94%，跌幅较上月扩大 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格同比下跌7.95%。全国 50 个城市住宅平均租金为 34.36 元/平方米/月，环比下跌 0.60%；从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，49 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.57%。政策方面，11 月 21 日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理 4 个方面下功夫”。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落位。地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操作细则；佛山优化境外个人购房条件；重庆、佛山等地优化公积金贷款政策，从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度“。另外，11 月重庆、湖北等省市发行近 350 亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等多个为非“自审自发”地区相继发行专项债券。从市场表现来看，新建住宅方面，11 月市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善项目入市，带动部分核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新房价格环比保持结构性上涨，但市场整体延续调整态势。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，年末二手房价格下行压力有所加大。租赁住宅方面，11 月住房租赁行业进入传统淡季，50 城住宅平均租金环比跌幅继续扩大。整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场趋势来看，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。2一、11 月百城新建住宅价格指数11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 17036 元/平方米，环比上涨 0.37%，同比上涨 2.68%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.75%，同比上涨 6.66%；二线城市环比上涨 0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌 0.18%，同比下跌 1.55%。百城新建住宅价格环比涨跌幅分析11 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 31 个。具体来看，上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为 1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛、苏州、郑州、金华环比涨幅在 0.3%-1.0%之间；无锡、广州、西安等 8 个城市环比涨幅在 0.1%-0.3%之间；济南、长沙等 13 个城市环比涨幅在 0.1%以内。11 月，东营、江阴等 5 个城市新房价格环比持平。11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 64 个。具体来看，北海环比跌幅居首，为 1.04%，珠海、湖州、淮安环比跌幅在 0.5%（含）-1.0%之间；大连、东莞、连云港等 11 个城市新房价格环比跌幅在 0.3%（含）-0.5%之间；盐城、兰州、银川等 35 个城市环比跌幅在 0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、张家口等 14 个城市环比跌幅在 0.1%以内。百城新建住宅价格同比涨跌幅分析11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 21 个。上海、杭州、合肥、成都同比分别上涨 10.78%、7.71%、6.66%、6.25%；西安、宁波、天津、北京、广州涨幅均在 2.0%-4.0%之间；南京、苏州、长沙等 8 个城市涨幅均在 1.0%-2.0%之间；武汉、郑州等 4 个城市涨幅在 1.0%以内。11 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 79 个。北海、东莞、珠海等 14 个城市新房价格同比跌幅超 2.0%（含）；济宁、包头、扬州等 34 个城市新建住宅价格同比跌幅在 1.0%-2.0%之间；贵阳、南昌等 31 个城市跌幅在 1.0%以内。十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，11 月，十大城市新建住宅平均价格为 32485 元/平方米，环比上涨 0.69%。十大城市中，7 个城市环比上涨，3 个城市环比下跌。具体来看，上海、成都、杭州新建住宅价格环比涨幅均超 1.0%；广州、武汉、深圳环比分别上涨 0.27%、0.25%、0.17%；南京环比上涨 0.04%。重庆(主城区)环比下跌 0.12%；北京、天津环比均下跌 0.15%。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 5.66%。十大城市中，8 个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨 10.78%、7.71%和 6.25%；天津、北京、广州、南京同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间；武汉同比上涨 0.23%；深圳、重庆(主城区)同比分别下跌 0.66%、1.26%。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。3二、11 月百城二手住宅价格指数211 月，全国 100 个城市二手住宅