公募REITs行业周报：REITs指数企稳回升，安博仓储REIT获17倍公众认购

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 指数企稳回升，安博仓储 REIT 获 17 倍公众认购-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 11 月 16 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数77行业总市值(亿元)2224.66行业流通市值(亿元)1123.92行业-市场走势对比相关报告1、《市场迎来密集解禁，沈阳软件园 REIT 上市险破发》2025-11-082、《中海商业 REIT 上市微涨，安博仓储REIT获147倍认购》2025-11-023、《市场成交量回升明显，安博仓储 REIT 询 价 溢 价 率 重 回 10% 》2025-10-25报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.86%，其中经营权类上涨 0.57%，产权类上涨 0.68%。沪深 300累计下跌 1.08%，中证红利指数上涨 0.25%，中证全债指数上涨 0.08%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数下跌 0.01%，中证转债指数上涨 0.52%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.17、-0.01、0.67，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.38、0.14。行业基本情况：重点事件：（1）华夏安博仓储 REIT 网下投资者有效比为 0.68056422%，公众投资者有效认购比为 5.83214917%。（2）红土创新深圳安居 REIT、红土创新盐田港 REIT、中航易商仓储物流 REIT 等 8 单 REITs 分布分红公告。（3）华泰江苏交控 REIT、中金安徽交控 REIT、招商高速公路 REIT 发布解除限售的提示性公告。（4）中金重庆两江REIT、国泰海通临港创新产业园 REIT、华泰南京建邺 REIT 发布举办投资者开放日活动的公告。（5）易方达深高速 REIT 披露 10 月主要运营数据。交易量：本周周内交易金额为 26.0 亿（+0.4%），日均换手率为 0.5%（+0.0pct），其 中， 高 速 公路 5.2 亿 (+1.6%)、 0.5%(+0.1pct) ， 生态 环 保 1.6 亿 (+46.6%) 、0.7%(+0.2pct)，清洁能源 2.9 亿(+3.7%)、0.7%(+0.2pct)，产业园区 6.2 亿（-8.8%)、1.0%(+0.4pct)，仓储物流 3.1 亿(+5.0%)、0.6%(+0.1pct)，保租房 3.8 亿(-13.9%)、0.7%(-0.1pct)，消费类 4.0 亿(-5.7%)、0.6%(+0.2pct)，数据类 1.6 亿(+22.3%)、1.0%(+0.1pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周分红公告汇总.......................................................................................3图表 3： 本周高速运营数据公告汇总........................................................................ 5图表 4： 本周投资者开放日公告汇总........................................................................ 5图表 5： 本周主要指数市场表现....