房地产行业2025年第三季度：2025年第三季度卡托维兹城市吸引力和写字楼市场(英译中)

2025年第三季度knightfrank.com.pl/zh/research城市吸引力，办公市场，人力资源趋势强城办公室市场情绪，城市的投资潜力劳动力市场。卡托维兹合作准备2 3.2 KNIGHT FRANK KNIGHT F投资激励地方政府投资者服务标准卡托维兹城市吸引力投资吸引力排名地点标题：证书：城市面积164.7 sq km失业率1.5%(09.2025, gus)9.TH 地方支持从中学到高等教育城市发展人才的结构化教育项目：FUJITSU-Tech、KYNDRYL未来成就者、企业准备证书（CRC）。人口278,900（卡托维兹，波兰 2025年06月）2,128,034 (GZM, InfoGZM 2023)在福布斯\"商业友好城市\"排名中 - 人口为15万至29.9万的城市和自治市在“2050年波兰未来城市”排名 - 在办公、住宅和“营业外”1子排名st 放在学校分类卡托维兹自由贸易区 - 欧洲最佳，世界顶尖之一(fDi Intelligence)，提供所得税免税。2.ND在未来2025年欧洲十大大城市排行榜—fDi策略中，该市的吸引外商直接投资（fDi情报）的策略人口预测261,050 (2030)\"欧洲科学之城\" 2024 由欧洲科学协会授予GDP增长18.0%人均PKBPLN 85,131根据投资者的个人期望和需求提供支持：准备市场分析、提供投资地点信息、提供形象构建协助、组织投资者访问、协调与大学的合作等。在一个已根据2030年议程、联合国实施数字化发展政策的中心进行投资的机会投资者援助部门是卡托维兹市政厅的一个特殊部门。它提供各种服务，范围从支持创建商业服务中心的投资者，到住宅空间、酒店和办公室的开发者，再到为初创企业创建生态系统和为中小企业部门营造友好环境。平均工资 (毛)PLN 9,640.75（在商业领域，2025年09月，GUS）PLACE RD3 1.2. 1.6.2. 3 正在进行中的选定投资项目：事实与数据强力城市 - 卡托维兹 强力城市 - 卡托维兹生活质量生活质量用数字衡量排名在商业内幕的排名- 波兰最佳居住城市在 \"Europolis\" 排名中生态波兰城市\"年代市政投资\门户 Samorządowy 民意调查ND地点ND地点在波兰，在人口超过排名ST地点ST地点TH地点大学数量12 （卡托维兹）19 (GZM)可持续发展银奖，在人口超过40万的城市类别中，在2023年宜居社区国际大奖LivCom奖绿地40% 该市面积骑行设施长度206.35 km毕业生人数12,173 （卡托维兹）22,901 (GZM)• 实施联合国 17 个可持续发展目标及城市发展战略目标。• 卡托维兹2030——公平转型、气候变化与公平。• 绿色城市交通：28辆电动公交车、22辆混合动力公交车和8辆CNG公交车；197个电动汽车充电桩。• 卡托维兹居民卡 – 153,279张有效卡。• 参与式预算——超过2000万列纳，包括绿色预算——300万列纳。机场 - 距离市中心30 km在“2025年自治之珠”排行榜中，人口超过10万的城市Bss部门 - 中心数量156 （卡托维兹和GZM）学生人数50,123 （卡托维兹）92,522 (GZM)机场 - 旅客数量3.0米 (H1 2025)BSS部门 - 就业人数36,800 （卡托维兹和GZM）• 新科技区 – 卡托维兹游戏和技术中心 – PLN 650m。• 新技术区——波尼亚托夫斯基矿井区域开发，第六阶段（文件），27万兹罗提。• 杰兹·库库奇卡喜马拉雅中心的建设——8280万兹罗提。• 卡托维兹综合转运枢纽系统——“圣约翰”枢纽——740万兹罗提。• 卡托维兹综合转运枢纽系统——“科斯坦尼亚”枢纽—8730万兹罗斯。• 卡托维兹“基拉之家”音乐教育中心和一个永久展览——2200万兹罗提。• 科希秋斯科公园圣迈克尔大天使木教堂的修复——建设和保护工程——1080万兹罗提。• 穆希韦茨机场基础设施现代化——跑道建设完成——1930万波兰兹罗提。舒曼基金会对于“顶端”文化区十万居民在质量方面\"新闻周刊\"中关于生命评估的内容4 4 租金KNIGHT FRANK KNIGHT F提取卡托维兹空缺率2025年第三季度供应办公室市场新建建筑的租赁标准条款装修预算欧/平方米350.00-500.00科特瓦夫的 headline 租金在 2025 年第三季度末保持稳定，通常在 10.00 至 14.50 欧元/平方米/月之间。服务费也保持在与前一季度相似的水平，通常在 14.00 至 26.00 泽罗提/平方米/月之间。拉紧32,000 平方米截至2025年9月底，新租约继续主导卡托维兹市场，占总签约量的66%。续租仍扮演重要角色，占30%，而扩建则占剩余的4%。IT行业仍然是需求的主要来源，负责总租赁活动的37%。鉴于目前在建的办公空间规模相对较小，空置率预计将在长期内逐渐下降。免租期1-1.5 月对于每一年份合同卡托维兹的协作空间运营商新供应0 平方米卡托维兹的开发活动仍有限，2025年1月至9月期间未录得新的办公楼完工。尽管如此，目前有四个项目正在建设约34,000平方米的现代办公空间。其中最大的是卡托维兹生态城综合体，该项目由上西里西亚工业园区开发，建成后总将交付18,000平方米。2025年1月至9月，卡托维兹的办公租赁活动总面积约为32,000平方米，仅占波兰区域办公市场的整体租赁量的6%。其中大部分交易记录在第一季度，当时交易了近18,500平方米，而第三季度则出现了显著放缓，租赁量不到9,000平方米。服务费PLN/平方米/月14.00-26.00空缺率23.4%现有库存742,000 sq m在2025年第三季度，卡托维兹的空置率上升到创纪录的23.4%。与上一季度相比，上升了0.7个百分点，同比上升了2.9个百分点。这种上涨趋势主要是由过去两个季度观察到的需求疲软所驱动的。卡托维兹目前的办公库存总量为74.2万平方米，约占波兰办公总供应量的6%。卡托维兹办公空间租赁在第二季度和第三季度有所减弱，导致空置率上升，第三季度末达到23.4%。主要租金水平保持稳定，通常在10至14.50欧元/平方米/月之间。施工中供应34,000 平方米城市空间 | Regus自有B. | 簇办公室5 150 000120 00090 00060 00030 00025%20%15%10%5%0% 6.8% 13.6% 11.9% 23.4% 21.8% 9.7% 18.6% 19.7% 10.3% 107,000 340,000 13.9% 23.4%20132014201520162017201820192020202120222023202420250% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2024202320222021强力城市 - 卡托维兹来源：Knight Frank卡托维兹的收卷结构卡托维兹年度新增供应量、吸收率和空置率2025年第三