2025年9月全国土地市场报告

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 9 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录9 月要点：......................................................................................................................................... 3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、9 月重点 65 城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨 110%........................................42、9 月，涉宅用地出让金规模环比回升 91%............................................................................. 63、9 月涉宅流拍增加，流拍率回升至 5.6%................................................................................ 8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、9 月，核心 24 城涉宅用地成交规模环比回升 27%.............................................................. 99 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行...................................................................... 102、9 月地方国企拿地占比上升至 58%....................................................................................... 1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com39 月要点：9 月，全国 65 个重点城市总计成交各类经营性土地 780 宗，成交规划建筑面积达4848.71 万平方米，成交规模环比提升 40%，同比保持稳定。涉宅用地方面，9 月份累计成交涉宅土地 187 宗，成交总规划建筑面积约为 1404.6 万平方米，环比增长 110%，同比微降 2%。9 月涉宅用地成交规模达到年内最高水平。9 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额达到 1291 亿元。受成交规模环比回升的推动，出让金规模环比增长 88%，但同比仍下降 17%。涉宅用地方面，本月全国 65 个重点城市的成交楼面价环比继续下降 9%，降至 7393 元/㎡，同比亦下跌 15%。同时，成交规模环比回升，推动涉宅用地出让金规模环比上涨 91%，总成交金额重新突破千亿大关，达到约 1038.4 亿元，但同比仍下降 17%。9 月，核心 24 城共计成交涉宅用地 105 宗，成交规模显著回升，总成交面积约为713.8 万平方米，环比上涨 27%，同比小幅上涨 7%。在部分一二线城市高溢价地块的带动下，涉宅用地的成交楼面均价回升至 11030 元/㎡，环比上涨 37%，但同比仍下降 16%。由于涉宅用地呈现量价回暖态势，带动涉宅用地出让金环比大幅回升 74%，总规模约为 787.3 亿元，但成交金额同比仍下降 10%。9 月，核心 24 城累计成交 105 宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 11%、58%和 19%。本月，央企和地方国企的拿地积极性有所提升，其中，地方国企拿地规模占比相较上月增加 17.5%。与此同时，进入三季度尾声，民企的拿地活跃度有所下降。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、9 月重点 65 城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨 110%9 月，全国 65 个重点城市共推出经营性土地 1007 宗，推出量达到年内峰值。前三季度土地供应规模持续攀升，本月环比增长 37%。同时，本月总计成交各类经营性土地 780 宗，成交规划建筑面积达 4848.71 万平方米，成交规模环比提升 40%，同比保持稳定。在涉宅用地领域，9 月份全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 187 宗，成交总规划建筑面积约为 1404.6 万平方米，环比增长 110%，同比微降 2%。值得注意的是，9月涉宅用地成交规模达到年内最高水平。总体来看，9 月土地拍卖成交规模较上月显著回升，但与去年同期相比并未出现明显增长。在经历了 7 月和 8 月的逐步缩量之后，本月土地拍卖市场成交规模实现了显著反弹。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院结合 65 个重点城市经营性土地的成交结构情况，本月涉宅用地的成交规模占比较上月上升 9.7%，占比回升至 29%。商办用地的成交规模占比较上月也上升 3.4%，保持在 9.3%。与此同时，工业用地的成交规模占比则显著下降 18%，占比降至 54.6%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、9 月，涉宅用地出让金规模环比回升 91%9 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额达到 1291 亿元。受本月土地成交规模环比回升的推动，出让金规模环比增长 88%，但同比仍下降 17%。此外，本月土地成交楼面价环比上涨 34%，回升至 2661 元/㎡，同比依然下降 16%。总体来看，鉴于 8 月土地成交表现不佳，在低基数效应的影响下，本月环比回升态势显著，然而与去年同期相比，整体表现仍显疲弱。涉宅用地方面，由于大多数二三线城市的土地拍卖成交仍以低溢价为主，导致本月全国 65 个重点城市的成交楼面价