2025年9月百城二手房市场月报

房地产数智化营销简报12025 年 9 月百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录重点 35 城二手房成交趋势（9 月、10 月为预测值）.......................................... 3概要：............................................................................................................. 4一、百城二手房挂牌量...................................................................................51、百城二手房挂牌量月度走势..................................................................... 52、百城二手房挂牌量同比变化..................................................................... 6二、百城二手房找房热度指数........................................................................81、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化.......................................................... 9三、百城二手房挂牌时长............................................................................. 111、百城二手房挂牌时长走势....................................................................... 112、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................12四、百城二手房挂牌均价............................................................................. 141、百城二手房挂牌均价走势....................................................................... 142、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................15五、一线城市二手房价地图..........................................................................17附：35 城市成交套数预测详表.....................................................................................................2158安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3 重点 35 城二手房成交趋势（9 月、10 月为预测值） 挂牌量：城市等级挂牌量（万套）同比环比一线城市8.2↓-0.25%↑6.88%新一线城市6.5↑2.28%↑11.67%二线城市2.8↑2.40%↑10.12%三四线城市0.9↓-0.41%↑11.10% 找房热度指数：城市等级找房热度指数同比环比一线城市65.95↓-1.75%↓-3.23%新一线城市68.17↓-1.53%↓-3.82%二线城市69.06↓-1.46%↓-4.38%三四线城市71.54↓-1.42%↓-3.58% 挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）同比环比一线城市105.16↑0.58%↑10.42%新一线城市91.26↓-0.26%↑7.27%二线城市87.43↓-1.55%↑2.35%三四线城市99.89↓-0.70%↑8.49%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4 挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）同比环比一线城市47682↓-0.69%↓-6.92%新一线城市16509↓-1.05%↓-7.85%二线城市11995↓-0.88%↓-9.77%三四线城市8029↓-0.76%↓-7.74%概要：百城二手房市场当前仍处于深度调整区间，供需失衡、需求提振有限、流动性承压三大核心特征。​从供需关系维度看：百城二手房挂牌量已达 258.42 万套且仍呈增长趋势，其中新一线城市（+11.67%）与三四线城市（+11.10%）挂牌量增幅显著高于一线城市（+6.88%），仅保定、宁波等少数城市呈现逆势收缩；需求角度俩看，各能级城市找房热度均同比下跌，其中二线城市跌幅最深（-4.38%）。​从市场流动性与价格表现看：流动性层面，百城平均挂牌时长已达 95.12 天，一线城市（105.16 天）与三四线城市（99.89 天）去化难题尤为突出，仅泉州、银川等少数城市实现挂牌时长同比回落（泉州降幅达 44.12%）；价格层面，百城挂牌均价同比下跌 8.03%，其中二线城市跌幅最大（-9.10%），合肥、绍兴等城市价格调整幅度超 14%，不出意料的，一线城市凭借核心优势，同比跌幅仅 6.84%，显著低于其他能级城市。政策提振方向主要还在提升量：各地陆续推出公积金优化、购房补贴（如岳阳单套最高 20 万、杭州余杭 4 万）、房贷利率下调（以上海为代表）等措施。此类政策的在维持市场的成交量有一定作用，部分城市因政策持续拉动，能够维持二手房市场的稳定。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5一、百城二手房挂牌量当前百城二手房市场正呈现三大显著