2019年深圳楼市报告

0 © 美联物业代理（深圳）有限公司，2020 年 1 月 2019 年深圳楼市报告 美联物业全国研究中心 2020 年 1 月 1 © 美联物业代理（深圳）有限公司，2020 年 1 月 目录 一、全年楼市综述 ................................................................................................................................. 2 1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 ................................................................... 2 2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 ................................................... 2 3、商业购买需求略有下降，租赁需求有所增长 ....................................................................... 3 二、深圳楼市政策 ................................................................................................................................. 4 1、多重政策利好，提振市场信心 ............................................................................................... 4 2、LPR 新机制落地，年末房贷利率下调 .................................................................................... 6 三、土地市场 ......................................................................................................................................... 6 1、冷热交替，土地成交量价齐涨 ............................................................................................... 6 2、半数成交为工业用地，坪山表现为区域最佳 ....................................................................... 7 3、宅地持续发力，但竞拍条件愈趋严格 ................................................................................. 13 4、深汕合作区加速推地，华侨城拿宅地 ................................................................................. 15 四、住宅市场 ....................................................................................................................................... 15 1、一手住宅供应加速，成交量价齐涨 ..................................................................................... 15 2、政策利好不断，二手住宅成交量上扬 ................................................................................. 20 3、住宅租金涨速放缓，租金回报率达 2015 年中以来的最高位 ........................................... 24 4、2020 年一、二手住宅成交量齐升，房价维持平稳 ............................................................ 27 五、写字楼市场 ................................................................................................................................... 31 1、一手写字楼供需两旺，成交区域愈发集中 ......................................................................... 31 2、二手需求趋稳，租金及其回报双双走低 ............................................................................. 34 3、2020 年写字楼市场供应维持高位，市场仍承压前行 ........................................................ 38 六、商业市场 ....................................................................................................................................... 38 1、新兴商圈悄然崛起，成交表现强势 ..................................................................................... 38 2、二手市场呈“群雄割据”之势 ............................................................................................. 42 3、2020 年新兴商圈进一步崛起，有望带动市场整体向好 .................................................... 45 2 © 美联物业代理（深圳）有限公司，2020 年 1 月 一、全年楼市综述 1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 在多重政策利好的刺激作用下，2019 年深圳一、二手住宅合计成交 115033 套，较 2018 年上升22.3%；总成交面积为 1009.68 万㎡