2025年华中区域物流地产市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved2025年华中区域物流地产市场报告01市场数据概览目录02省份市场分析03供给与需求分析04市场观点总结相关说明©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源和说明Ø 本报告数据来源于物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年6月30日。Ø 本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。Ø 报告中所指“租金”，包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。Ø 报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。收录的城市Ø 湖北：武汉市、孝感市、荆州市、鄂州市、黄石市、荆门市、襄阳市、黄冈市、咸宁市Ø 河南：郑州市、洛阳市、漯河市、开封市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、南阳市Ø 湖南：长沙市、湘潭市、株洲市、益阳市、岳阳市、常德市区域数据概览第一部分华中区域存量占全国10.96%©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院总存量 1867.5 万㎡平均有效租金 16.29 元/㎡/月空置率 9.81%10.96%全国占比 截至2025年6月，华中三省非保税高标仓市场总存量1867.5万㎡，约占全国高标仓市场存量的10.96%，平均有效租金为16.29元/㎡/月，总体空置率为9.81%。其中，湖北省存量947.7万㎡，约占华中区域的50.75%。480.9万㎡河南947.7万㎡湖北438.9万㎡湖南华中区域空置率与有效租金下行华中区域季度新增量保持稳定供给，2025年上半年新增存量共19.3万㎡，其中湖北占比64.57%，湖南占比35.43%。华中区域空置率与有效租金延续下行周期，第二季度空置率下降至10%以下，有效租金连续四个季度维持在16.50元/㎡/月左右，租金趋于稳定。©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院5%10%15%20%25%30%13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12025Q22024Q1-2025Q2华中区域高标仓有效租金与空置率变化情况平均有效租金(元/㎡/月)空置率0 5 10 15 20 25 30 2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12025Q22024Q1-2025Q2华中区域高标仓存量新增情况（万㎡）华中区域净吸纳量整体表现良好华中区域高标仓市场整体表现稳健，净吸纳量已连续六个季度保持正数，并在2024年第四季度激增。分省份看，湖北表现最为突出，连续六个季度实现正净吸纳；其余省份则出现波动，个别季度录得负值。©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院-100102030405060702024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12025Q22024Q1-2025Q2华中区域高标仓净吸纳量（万㎡）河南省湖北省湖南省开发商与租户分布情况©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院2.78%3.13%3.31%3.89%4.18%4.25%5.39%7.01%8.82%14.91%0 50 100 150 200 250 300 丰泰安博苏宁宝湾深国际万纬菜鸟丰树京东普洛斯2025Q2华中区域开发商存量前十（万㎡/存量占比）快递快运50.86%三方物流26.34%电商10.54%零售/批发业6.18%制造业6.08%2025Q1&Q2华中区域租户租赁面积占比面积华中区域高标仓开发商存量占比情况2025年上半年华中区域租户租赁情况截至2025年6月，按照开发商在华中的高标仓存量面积排序，普洛斯存量面积约占比14.91%，远高于其他开发商的存量占比，京东产发存量面积约占比8.82%，丰树存量面积约占比7.01%。上半年高标仓租赁数据中，快递快运占比50.86%，三方物流占比26.34%，这两类行业合计占比超过七成，电商占比10.54%。省份市场分析第二部分湖北：高标仓数据概览截至2025年6月，湖北省非保税高标仓市场总存量947.7万㎡，其中武汉市存量占比78.35%，平均有效租金15.30元/㎡/月，总体空置率为10.13%。©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院总存量 947.7 万㎡平均有效租金 15.30 元/㎡/月空置率 10.13%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 武汉市襄阳市孝感市黄石市荆州市鄂州市黄冈市咸宁市2025Q2湖北省各市平均有效租金平均有效租金(元/㎡/月)武汉市78.35%其他地市21.65%2025Q2湖北省存量分布情况存量湖北：武汉市历史数据©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0%5%10%15%20%25%30%13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q12025Q22024Q1-2025Q2武汉市高标仓有效租金与空置率变化情况平均有效租金(元/㎡/月)空置率-15-10-50510152025东西湖区汉南区黄陂区蔡甸区青山区新洲区江夏区2025Q1&Q2武汉市各子市场高标仓净吸纳量（万㎡）2025Q12025Q2有效租金与空置率变动趋势净吸纳量变动情况2025年第二季度，武汉平均有效租金16.14元/㎡/月，空置率9.12%。从变化趋势来看，平均有效租金近四个季度基本保持平稳，空置率下行至较低水平。2025上半年，东西湖区与汉南区表现良好，净吸纳量分别超25万㎡和10万㎡；新洲区与江夏区Q1净吸纳量为负数，且数值较大，Q2有一定回弹。湖南：高标仓数据概览截至2025年6月，湖南省非保税高标仓市场总存量438.9万㎡，其中长沙市存量占比89.67%，平均有效租金20.15元/㎡/月，总体空置率为7.15%。©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院总存量 438.9 万㎡平均有效租金 20.15 元/㎡/月空置率 7.15%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 长沙市株洲市湘潭市常德市岳阳市益阳市2025Q2湖南省各市平均有效租金平均有效租金(元/㎡/月)长沙市89.67%其他地市10.33%2025Q2湖南省存量分布情况存量湖南：长沙市历史数据©2025.08 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0%5%10%15%20%25%30%15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2024Q12024Q220