公募REITs行业周报：REITs披露半年报，两单新项目获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 集中披露半年报，两单新项目获批-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 08 月 31 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数73行业总市值(亿元)2187.57行业流通市值(亿元)1061.27行业-市场走势对比相关报告1、《本周股市大涨， REITs 边际承压》2025-08-242、《中金唯品会 REIT 获 253 倍认购，国 君 临 港 REIT 完 成 扩 募 定 价 》2025-08-173、《新业态延续强势表现，两数据中心 REITs 上市涨停》2025-08-11报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.06%，其中经营权类上涨 0.98%，产权类上涨 1.36%。沪深 300累计上涨 2.71%，中证红利指数下跌 1.10%，中证全债指数上涨 0.05%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数下跌 0.32%，中证转债指数下跌 2.58%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.10、-0.10、0.68，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.34、0.38。行业基本情况：重点事件：（1）博时蛇口产园等 63 单 REITs 披露半年报。（2）华夏凯德商业 REIT及国泰君安东久（扩募）REIT 获批。（3）中金唯品会奥莱 REIT 网下投资者配售比为 0.39559645%，公众投资者配售比为 0.28128662%。（4）国君临港（扩募）REIT于 8 月 29 日上市。（5）红土创新深圳安居 REIT、中金厦门安居 REIT 发布份额解禁提示性公告。（6）华泰江苏交控等 11 单 REITs 发布投资基金收益分配的公告。（7）平安宁波交投等 6 单 REITs 发布 2025 年 7 月运营数据。（8）浙商沪杭甬 REIT 和博时津开产园 REIT 发布投资者开放日活动公告。交易量：本周周内交易金额为 31.9 亿（-12.3%），日均换手率为 0.6%（-0.1pct），其 中， 高 速 公路 6.3 亿 (+6.6%)、 0.6%(+0.1pct) ， 生态 环 保 1.7 亿 (+20.7%) 、1.0%(+0.1pct)，清洁能源 4.3 亿(-0.9%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区 5.7 亿（-26.7%)、0.8%(0.0pct)，仓储物流 3.6 亿(-7.9%)、0.8%(+0.2pct)，保租房 4.5 亿(-8.4%)、1.1%(0.0pct)，消费类 3.5 亿(-23.7%)、0.6%(+0.1pct)，数据类 2.2 亿(-36.0%)、1.6%(-10.4pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录本周市场表现..............................................................................................................3本周主要指数市场表现........................................................................................3本周 REITs 市场价格表现....................................................................................4本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................5本周 REITs 市场交易情况....................................................................................8本周 REITs 估值情况........................................................................................... 8项目审批进展.....................................................................................................10投资观点....................................................................................................................11风险提示....................................................................................................................11图表目录图表 1： 本周主要指数市场表现................................................................................3图表 2： REITs 与股市相关性....................................................................................3图表 3： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 3图表 4： REITs 指数整体表现....................................................................................4图表 5： 本周 REITs 市场表现...................................................................................5图表 6： REITs 指数与对应板块相关性.....................................................................6图表 7：