荣盛发展2025年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文1荣盛房地产发展股份有限公司2025 年半年度报告2025-0812025 年 8 月荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计主管人员)穆旸声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 6第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 9第四节 公司治理、环境和社会 ....................................... 41第五节 重要事项 ................................................... 45第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 66第七节 债券相关情况 ............................................... 71第八节 财务报告 ................................................... 74第九节 其他报送数据 ............................................... 244荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文4备查文件目录1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。3、其他相关资料。荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文5释义释义项指释义内容公司/本公司/荣盛发展/荣盛指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所荣盛康旅指荣盛康旅投资有限公司荣盛兴城指荣盛兴城投资有限责任公司荣万家指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称（如有）荣盛发展公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）RiseSun公司的法定代表人邹家立二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名伍小峰梁涵联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号电话0316-59096880316-5909688传真0316-59085670316-5908567电子信箱zhengquanbu2146@163.comzhengquanbu2146@163.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用 不适用公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。3、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文7□适用 不适用四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）14,180,832,056.4119,748,466,091.24-28.19%归属于上市公司股东的净利润（元）-2,866,699,083.38-316,591,098.16-805.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-2,734,091,513.22-48,048,091.88-5,590.32%经营活动产生的现金流量净额（元）-392,536,112.83-733,103,271.8146.46%基本每股收益（元/股）-0.66-0.07-842.86%稀释每股收益（元/股）-0.66-0.07-842.86%加权平均净资产收益率-21.26%-1.36%-19.90%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）148,366,130,288.04161,762,218,191.12-8.28%归属于上市公司股东的净资产（元）12,050,565,516.4114,855,105,924.98-18.88%五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年半年度报告全文8六、非经常性损益项目及金额适用 □不适用单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-189,970,216.56债务重组损益134,772,263.77除上述各项之外的其他营业外收入和支出-38,452,461.95违约金收入、捐赠支出等减：所