建发股份2025年半年度报告摘要

厦门建发股份有限公司2025 年半年度报告摘要1公司代码：600153公司简称：建发股份厦门建发股份有限公司2025 年半年度报告摘要第一节 重要提示1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。1.2 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.3 公司全体董事出席董事会会议。1.4 本半年度报告未经审计。1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无厦门建发股份有限公司2025 年半年度报告摘要2第二节 公司基本情况2.1 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所建发股份600153厦门建发联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名江桂芝黄丽琼电话0592-21323190592-2132319办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层电子信箱jgz@chinacnd.comlqhuang@chinacnd.com2.2 主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)总资产889,192,715,548.84767,867,229,964.8915.80归属于上市公司股东的净资产71,326,566,820.6371,985,901,723.05-0.92本报告期上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业收入315,320,573,443.66319,014,511,729.17-1.16利润总额1,618,373,480.482,675,503,703.35-39.51归属于上市公司股东的净利润840,746,010.401,198,840,473.30-29.87归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润674,895,158.69847,687,539.03-20.38经营活动产生的现金流量净额17,869,100,174.87-22,112,479,389.82不适用加权平均净资产收益率（%）1.041.67减少0.63个百分点基本每股收益（元／股）0.200.33-39.39公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：厦门建发股份有限公司2025 年半年度报告摘要3单位：万元 币种：人民币本期发生额2025 年 1-6 月2024 年 1-6 月增减比例（%）供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计营业收入26,784,4814,413,868333,70831,532,05726,356,8905,122,075422,48631,901,4511.62-13.83-21.01-1.16营业成本26,245,8733,825,358132,59730,203,82825,757,4204,449,303170,28830,377,0101.90-14.02-22.13-0.57利润总额177,903193,077-209,143161,837185,200226,570-144,220267,550-3.94-14.78不适用-39.51净利润135,590133,231-213,44055,381141,484159,936-134,778166,643-4.17-16.70不适用-66.77归 属 于 上 市公 司 股 东 的净利润141,9831,142-59,05084,075142,14115,488-37,745119,884-0.11-92.63不适用-29.87注：上表中合计数尾差系四舍五入所致说明：公司上半年实现归母净利润 8.41 亿元，同比减少 3.58 亿元，主要源于家居商场运营业务分部减少 2.13 亿元，以及房地产业务分部减少 1.43亿元，供应链运营业务分部与上年同期基本持平。1.供应链运营业务分部实现归母净利润 14.20 亿元，与上年同期基本持平；2.房地产业务分部实现的归母净利润 0.11 亿元，同比减少 1.43 亿元。其中：（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 3.79 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.69 亿元（同比增长 2.35%），剔除永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”5.19 亿元，同比增加 1.73 亿元；（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 2.32 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”-5.34 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归厦门建发股份有限公司2025 年半年度报告摘要4母净利润”为-5.08 亿元，同比减少 2.22 亿元；（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元，而本报告期无此事项；3.2025 年上半年，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超 2 亿元；由于商场的租金增长未达预期，导致投资性房地产公允价值下降超 20 亿元，同时根据谨慎性原则计提的资产减值准备和信用减值准备合计超 1 亿元，两项合计金额超 21 亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-20 亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.90 亿元。投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营活动产生现金流的能力，美凯龙上半年经营活动产生的现金净流入为 2.02 亿元，同比增加 10.23 亿元。单位：万元 币种：人民币期末余额2025 年 6 月 30 日2024 年 12 月 31 日增减比例（%）供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部家居商场运营业务分部合计总资产20,818,21156,394,10011,706,96188,919,27212,432,06052,557,72411,796,93976,786,72367.467.30-0.7615.80总负债17,272,51741,970,8136,839,68766,083,0188,799,30738,472,8776,698,75853,970,94296.299.092.1022.44净资产3,545,69414,423,2864,867,27422,836,2543,632,75314,084,8475,098,18122,815,781-2.402.40-4.530.09归属于上市公司股东的净资产3,157,4452,618,2981,356,9147,132,6573,104,6722,672,5081,421,4107,198,5901.70-2.03-4.54-0.92