华夏幸福2025年半年度报告

华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 1 / 318 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 2 / 318 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 3 / 318 目录 第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 8 第四节 公司治理、环境和社会 ....................................................................................................... 57 第五节 重要事项 ............................................................................................................................... 59 第六节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 70 第七节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 75 第八节 财务报告 ............................................................................................................................... 88 备查文件目录 经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名并盖章的财务报表 报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 4 / 318 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司 华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东 鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人 东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人 平安资管 指 平安资产管理有限责任公司 平安人寿 指 中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸福第一大股东 京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司 九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 5 / 318 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司 公司的中文简称 华夏幸福 公司的外文名称 CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CFLD 公司的法定代表人 王文学 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 黎毓珊 联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层 电话 010-59115198 传真 010-59115196 电子信箱 IR@cfldcn.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号 公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变更为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号” 公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层 公司办公地址的邮政编码 100027 公司网址 http://www.cfldcn.com 电子信箱 IR@cfldcn.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标