公募REITs行业周报：本周股市大涨， REITs边际承压

请务必阅读正文之后的重要声明部分本周股市大涨， REITs 边际承压-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 08 月 23 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数73行业总市值(亿元)2158.94行业流通市值(亿元)1032.41行业-市场走势对比相关报告1、《中金唯品会 REIT 获 253 倍认购，国 君 临 港 REIT 完 成 扩 募 定 价 》2025-08-172、《新业态延续强势表现，两数据中心 REITs 上市涨停》2025-08-113、《本周 REITs 迎来反弹，新发国债复征增值税》2025-08-04报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.74%，沪深 300 累计上涨 4.18%，中证 500 指数上涨 3.87%，中证全债指数下跌 0.43%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数下跌0.28%，中证转债指数上涨 2.83%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.09、-0.11、0.68，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.33、0.38。行业基本情况：重点事件：（1）华夏楚天高速公路 REIT 的项目申报。（2）中金唯品会奥莱 REIT 提前结束募集。（3）华安百联消费 REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏北京保障房 REIT、国泰君安临港创新产业园 REIT 发布基金份额解除限售提示性公告。（4）中金重庆两江 REIT、华夏金茂商业 REIT、华夏深国际 REIT 发布券投资基金收益分配的公告。（5）华夏南京交通高速公路 REIT 等 6 单 REITs 发布 2025 年 7 月运营数据。（6）国泰君安东久新经济 REIT 发布投资者交流活动公告。交易量：本周周内交易金额为 36.3 亿（+11.2%），日均换手率为 0.7%（+0.1pct），其 中， 高 速 公路 5.9 亿 (+2.5%)、 0.6%(+0.2pct) ， 生态 环 保 1.4 亿 (+48.2%) 、0.9%(+0.3pct)，清洁能源 4.3 亿(-6.4%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区 7.8 亿（+58.4%)、0.9%(+0.3pct)，仓储物流 3.9 亿(+22.4%)、0.8%(+0.3pct)，保租房 4.9 亿(+55.7%)、1.2%(+0.5pct)，消费类 4.6 亿(+112.0%)、0.8%(+0.6pct)，数据类 3.4 亿(-56.7%)、2.8%(-25.3pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周高速运营数据.......................................................................................4图表 3： 本周主要指数市场表现................................................................................5图表 4： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 5： REITs 与债券的走势情况........................