全国土地市场报告2025年7月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 7 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录7 月要点：..........................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、7 月重点 65 城土地成交规模环比持平，同比下降 8%.........................................................42、7 月，受量价回落影响，出让金规模环比下降 30%.............................................................63、7 月涉宅流拍率创新低...............................................................................................................8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、7 月，涉宅用地成交呈现“缩量提质”，规模环比下降四成..............................................97 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行...................................................................... 102、7 月地方国企拿地占比上升至 43.7%....................................................................................1158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com37 月要点：7 月，全国重点 65 城土地供应规模基本与上月持平，共推出经营性土地 634 宗；总计成交各类经营性土地 590 宗，成交规划建筑面积 4062.8 万平方米，成交规模环比持平，但较去年同期下降 8%。涉宅用地累计成交涉宅土地 165 宗，成交总规划建筑面积约 1108.58 万平方米，成交规模环比下降 17%，同比则小幅上涨 4%。7 月，全国 65 个重点城市经营性土地出让金总额约为 1281.33 亿元。受土地成交楼面均价下降的影响，出让金规模环比下滑 30%，但同比仍增长 18%。涉宅用地方面，量价齐跌的态势导致涉宅用地出让金规模环比减少 32%，总成交金额约为1101 亿元，同比依然保持 26%的涨幅。7 月，核心 24 城的涉宅用地成交规模较上月有所缩减。本月共成交涉宅用地 97 宗，总计成交面积约为 581.3 万平方米，环比下降 40%，同比下降 22%。由于核心城市高溢价优质地块的火爆成交，涉宅用地的成交楼面均价上涨至 14990 元/㎡，环比持平，但同比涨幅达 48%。受成交规模下滑的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为 871.3 亿元，成交金额环比下降 39%，但同比仍实现 15%的增长。7 月，核心 24 城累计成交 97 宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 14.3%、43.7%和 25.3%。本月，地方国企的拿地积极性有所回升，方国企拿地规模占比相较上月上升约 5.4%，而央企拿地规模占比则小幅下降 4.2%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、7 月重点 65 城土地成交规模环比持平，同比下降 8%7 月，全国重点 65 城土地供应规模基本与上月持平，共推出经营性土地 634 宗；总计成交各类经营性土地 590 宗，成交规划建筑面积 4062.8 万平方米，成交规模环比持平，但较去年同期下降 8%。涉宅用地方面，7 月全国重点 65 城累计成交涉宅土地 165 宗，成交总规划建筑面积约 1108.58 万平方米，成交规模环比下降 17%，同比则小幅上涨 4%。整体来看，由于 6 月半年节点各地土拍成交放量，本月涉宅用地成交规模有所回落。然而，本月涉宅用地的成交规模依然突破了一千万平方米，在今年各月中位列第三，市场成交延续了相对稳定的趋势。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院综合考虑全国 65 个重点城市经营性土地的成交结构情况，本月涉宅用地的成交规模依然保持较高水平，占比稳定在 30.7%，与上月持平。与此同时，商办用地的成交规模占比持续下滑，本月已降至 6%。此外，工业用地的成交规模占比则有所提升，增加了 1.3%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、7 月，受量价回落影响，出让金规模环比下降 30%7 月，全国 65 个重点城市经营性土地出让金总额约为 1281.33 亿元。受土地成交楼面均价下降的影响，出让金规模环比下滑 30%，但同比仍增长 18%。由于 7 月份各地高溢价涉宅地块出让数量较 6 月减少，本月土地成交楼面价环比下降 16%，至 3557元/㎡，然而仍较去年同期上涨 33%。涉宅用地方面，受到 6 月成交高基数的影响，本月全国 65 个重点城市的成交楼面价环比下滑 17%，跌至 9932 元/㎡，然而同比依旧上涨 22%。与此同时，本月涉宅用地成交规模同步缩减 17%，量价齐跌的态势导致涉宅用地出让金规模环比减少 32%，总成交金额约为 1101 亿元，尽管如此，同比依然保持 26%的涨幅。数据来源：58 安居客研究院7 月，重点城市土地拍卖市场依然保持活跃态势，