房地产行业周报：多地发布住房公积金新政，二手房成交环比上升

请务必阅读正文之后的重要声明部分多地发布住房公积金新政，二手房成交环比上升——20250815 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 08 月 17 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数100行业总市值(亿元)11,969.63行业流通市值(亿元)11,541.18行业-市场走势对比相关报告1、《北京放宽限购，一二手房成交下降》2025-08-102、《各地政策持续放松，一手房成交环比继续回升》2025-08-033、《国资委要求央企参与城市更新，一手房成交环比回升》2025-07-27重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）2023A2024A2025E2026E2027E2023A2024A2025E2026E2027E保利发展8.151.010.420.460.510.548.119.417.716.015.1买入招商蛇口9.170.650.370.480.530.6014.124.819.117.315.3买入招商积余13.100.690.790.911.031.1318.916.514.412.711.6买入华润万象生活39.841.281.591.852.132.3928.322.819.617.015.2买入保利物业36.122.512.682.883.093.3313.112.311.410.69.9买入备注：股价使用 2025 年 8 月 15 日收盘价，华润万象生活、保利物业的股价及 EPS 均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 3.94%，沪深 300 指数上涨 2.37%，相对收益为 1.56%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(8.8-8.14)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 18309 套，同比增速-9.5%，环比增速-8.5%；合计成交面积 182.4 万平方米，同比增速-18.7%，环比增速-0.4%。本周(8.8-8.14)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 16384 套，同比增速-1.9%，环比增速 3.9%；合计成交面积 163.2 万平方米，同比增速-2.5%，环比增速 8.2%。本周（8.8-8.14），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18840.1 万平方米，环比增速 0%，去化周期 152.5 周。本周（8.4-8.10），土地供给方面，本周供应土地 1840.9 万平方米，同比增速-26.3%；供应均价 1314 元/平方米，同比增速-6.1%。土地成交方面，本周成交土地 2216.4 万平方米，同比增速-16.2%；土地成交金额 244.2 亿元，同比增速-38.2%。本周土地成交楼面价 1102 元/平方米，溢价率 1.9%。本周（8.8-8.14）房地产企业合计发行信用债 118.91 亿元，同比增速 1.89%，环比增速-33.05%。投资建议：本周，多地发布住房公积金新政。周度一手房销售规模同环比均下降，二手房同比小幅下降，环比上升。去化周期有所上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示................................................................................................................... 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告..................