2025年郑州市物流地产市场报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved2025年郑州市物流地产市场报告01宏观环境分析目录02市场数据分析03供给与需求分析04市场观点总结相关说明©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源和说明Ø 本报告数据来源于物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年6月30日。Ø 本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。Ø 报告中所指“租金”，包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。Ø 报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。Ø 收录的城市区域：中牟县、新郑市、上街区、二七区、新密市、管城回族区、荥阳市宏观环境分析第一部分宏观背景：经济实力©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：郑州市统计局2024年郑州社会消费品零售额5884.60亿元 +4.70%2024年郑州公、铁、空货运总量 2.41 亿吨 +7.10%2024年郑州实现地区生产总值14532.10亿元 +5.70%0%2%4%6%8%0 5000 10000 15000 20000 202020212022202320242020-2024年郑州市GDP总量及增长情况GDP（亿元）增长率（%）-10%-5%0%5%10%0 2000 4000 6000 8000 202020212022202320242020-2024年郑州市社会消费品零售额及增长情况社会消费品零售额（亿元）增长率（%）-20%-10%0%10%20%0 10000 20000 30000 202020212022202320242020-2024年郑州市货运总量及增长情况货运总量（万吨）增长率（%）全国第十六占全省22.85%2024年郑州GDP宏观背景：城市空间规划©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved资料来源：2025年3月公布的《郑州市国土空间总体规划（2021—2035年）》构建中牟平原、新郑和新密、荥阳、巩义、登封“五片融合”的农业空间格局五片融合（黄色部分）保护黄河文化生态保护带、嵩山生态文化保护区组成的“一带一区”生态基底一带一曲（绿色部分）以主城区和航空港区为“双核”，共同构建承载核心战略功能的区域性中心以区域交通廊道为支撑，构建陇海城镇发展主轴、京广城镇发展主轴、机登洛特色城镇次轴“三轴”引领的城镇空间格局双核三轴（红色部分）”五片融合、一带一区、双核三轴”为引领，山、河、城、田和谐共生的市域国土空间总体格局巩义市登封市新密市新郑市中牟县上街区荥阳市惠济区金水区中原区二七区关城回族区宏观背景：物流体系空间布局情况©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：郑州市统计局，资料来源《郑州市“十四五”现代流通体系发展规划》郑州市物流载体区域分布情况2024年郑州三大产业占比、增长及投资情况郑州市现代物流体系空间布局第一产业占1.30%第二产业占37.70%第三产业占61.00%增加191.10亿元+3.20%增加5483.1亿元+8.00%增加8857.80亿元+4.30%固定资产投资-35.80%固定资产投资+6.40%固定资产投资+5.10%主城区流通中心航空港副城流通中心六组团特色流通中心国际陆港升级建设中欧班列集结中心示范工程，发挥中欧区域政策合作案例地区引领作用。统筹域市区社层级分布式商业发展格局，打造多中心、广集聚、网络状商贸流通枢纽体系。国际空港升级建设推进郑州航空港、高铁港、水港、国际陆港一体化联动发展。做大做强功能性口岸加快申建更多功能性口岸及特种口岸落户。商贸流通中心东部新城组团（总部型）西部新城组团（生产型）南部新城组团（临港型）特色流通中心巩义卫星城组团新密卫星城组团登封卫星城组团主城区流通中心航空港副城流通中心东部新城组团新密卫星城城组团南部新城组团西部新城组团登封卫星城组团巩义卫星城组团宏观背景：物流产业政策环境©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved层级产业政策核心内容与相关规划国家战略赋能《国家物流枢纽年度建设名单》：截至2025年，河南8个城市、10个物流枢纽纳入国家布局建设范围，其中，郑州空港型等7个物流枢纽获批纳入国家建设名单，总量居全国第5位。《关于开展物流数据开放互联试点工作的通知》(2025年2月)：郑州入选全国首批物流数据开放互联试点城市（2025年），破除“信息孤岛”，推动多式联运数据互联，促进物流资源优化配置、推动有效降低全社会物流成本。区域政策支持《河南省有效降低社会物流成本实施方案》(2025年2月)：提出从降低物流体系运行成本、降低物流资源配置成本、降低物流协同组织成本、降低物流技术升级成本、降低物流企业经营成本和加强组织实施6个方面，打造物流降本增效先行区。其中明确，支持郑州加快实施城郊大仓基地建设方案，接续推进洛阳、开封、新乡等Ⅱ型大城市布局建设城郊大仓基地。地方行动方案《2025年郑州市政府工作报告》(2025年2月)：强化“四港联动”，提升枢纽能级；统筹推进9大功能性口岸发展，打造整车出口基地及进口汽车区域性展销和集散分拨中心；依托铁路口岸，打通国际班列水果进口运输通道；加快占杨、薛店铁路物流基地建设；壮大郑州集装箱铁水联运市场，打造东向出海大通道，实现到发集装箱业务稳定增长。物流枢纽名单及郑州四港联通方案河南省国家物流枢纽建设名单郑州四港软硬联通方案郑州空港型枢纽洛阳生产服务型枢纽安阳陆港型枢纽商丘商贸服务型枢纽郑州陆港型枢纽南阳商贸服务型枢纽洛阳商贸服务型枢纽空港服务能级跃升铁路港扩能提质出海港跨越发展公路港衔接畅通•研究建设郑州国际陆港与高铁物流基地、新郑国际机场南货运区智慧物流专用走廊项目，依托郑州港协同建设铁水联运货站、铁水联运铁路专用线；•研究建设高铁物流基地与郑州新郑国际机场南货运区空高联运项目；•提升航空港区南海大道、青州大道、金陵大道货运服务功能，打造四港联动货运主通道。•推动航空货运与高铁快运在装载单元、组织形式、流程设计等方面一体融合；•完善多式联运标准框架体系，探索空铁联运货类划分、标准规则等方面的规则；•在航空港区建设综合信息平台，推动与物流、产业、海关等信息共享，实现物流供需智能匹配、信息交叉验证与互认、通关信息查询等“一站式”服务功能。硬联通软联通宏观背景：郑州市物流枢纽定位 截至2025年6月，中国国家物流枢纽承载城市共152个，涵盖陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型和陆上边境口岸型六大类型，布局建设229个国家物流枢纽 。郑州作为物流枢纽承载城市，将布局陆港型、空港型、生产服务型、商贸服务型4种类型国家物流枢纽，其中陆港型、空港型已入选国家建设规划名单。©2025.07 50yc Ltd. All Rights Reserved资料来源：《国家物流枢纽布局和建设规划》陆港型空港型郑州物流枢纽功能定