房地产行业：2026春节假期二手房楼市报告

房地产数智化营销简报1二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2一、报告摘要核心发现：2026 年春节二手房市场整体热度较 2025 年下降 5.48%，其中一线城市降幅最大（-15.46%），但部分新一线城市如杭州、南京逆势增长超过 35%，呈现明显的结构性分化特征。-5.48%2026 春节同比变化113.422026 春节全国平均二手房找房热度169.732026 节后 7 天预测二手房找房热度二、全国市场整体分析2.1 2023-2026 年市场热度趋势从 2023 年至 2026 年的春节市场热度变化来看，全国二手房市场呈现出明显的波动特征。2023年春节全国平均二手房找房热度为 116.75，2024 年上升至 128.02（+9.65%），2025 年回落至 120.00（-6.27%），2026 年进一步下降至 113.42（-5.48%）。二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3年份放假前 7 天春节期间放假后 7 天春节同比变化202397.64116.75184.45-202491.56128.02186.17+9.65%202598.07120.00174.61-6.27%202698.04113.42169.73(预测)-5.48%2.2 2025-2026 年度对比分析对比 2025 年和 2026 年三个时间段的二手房找房热度数据，可以发现以下特征：放假前 7 天：两年数据基本持平（98.07 vs 98.04），变化率仅为-0.04%，显示节前市场预热程度相当。二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4春节期间：2026 年较 2025 年下降 5.48%，是三个时间段中降幅最大的，表明春节期间市场活跃度有所降低。放假后 7 天：基于历史数据预测 2026 年节后二手房找房热度为 169.73，较 2025 年的 174.61下降 2.79%，节后复苏力度可能略有减弱。关键发现：从历史数据观察，春节后 7 天的二手房找房热度通常是春节期间的 1.45-1.58 倍（2023-2025 年平均 1.50 倍），显示节后市场有明显的复苏特征。2026 年预测延续这一趋势，预计节后二手房找房热度将达到春节期间的 1.50 倍。三、城市能级分析二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；53.1 各能级城市 2025-2026 对比从不同能级城市的表现来看，2026 年春节市场呈现出明显的分化特征。一线城市降幅最大，达到-15.46%，而三四线城市降幅最小，仅为-4.55%。城市能级2025 春节二手房找房热度2026 春节二手房找房热度变化率变化特征一线城市125.74106.29-15.46%降幅最大新一线城市118.25113.27-4.21%降幅较小二线城市119.05111.51-6.33%中等降幅三四线城市120.61115.12-4.55%降幅较小二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；63.2 一线城市详细分析四个一线城市中，2026 年春节二手房找房热度均出现不同程度的下降。其中上海表现相对较好，二手房找房热度从 96.40 微降至 97.64（+1.29%），是唯一实现正增长的一线城市。北京、广州、深圳则分别下降 6.18%、11.22%和 3.46%。城市2024 春节2025 春节2026 春节25-26 变化上海86.7796.4097.64+1.29%北京80.6371.6675.65+5.57%广州113.82122.22126.59+3.58%深圳145.61212.68140.58-33.91%二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；7四、重点城市分析4.1 涨幅领先城市在整体市场下行的背景下，仍有部分城市实现了逆势增长。涨幅前五位城市分别为杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、昆明（+48.98%）、南京（+37.96%）和天津（+35.07%）。排名城市能级2025 春节二手房找房热度2026 春节二手房找房热度涨幅1杭州新一线城市109.14182.73+67.43%2绍兴二线城市111.25173.97+56.38%3昆明二线城市127.01189.22+48.98%4南京新一线城市130.55180.11+37.96%5天津新一线城市117.84159.17+35.07%二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；8亮点城市：杭州 2026 年春节二手房找房热度达到 182.73，较 2025 年的 109.14 大幅增长 67.43%，成为涨幅最大的城市。这与杭州 1 月二手房成交 6987 套、同比上涨 15%的市场表现相印证，显示杭州二手房市场在新年开局呈现积极态势。4.2 降幅较大城市降幅较大的城市主要集中在二线城市和部分三四线城市。潍坊、西安、沈阳、海口和呼和浩特位列降幅前五。排名城市能级2025 春节二手房找房热度2026 春节二手房找房热度降幅1潍坊二线城市193.59120.16-37.93%2西安新一线城市132.3889.59-32.32%3沈阳二线城市122.6483.97-31.53%4海口三四线城市143.7599.39-30.86%5呼和三四线166.60120.40-27.73%二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；9浩特城市五、分时间段分析5.1 放假前 7 天市场预热情况2026 年放假前 7 天全国平均二手房找房热度为 98.04，与 2025 年的 98.07 基本持平，变化率仅为-0.04%。从各能级城市来看，一线城市下降 22.39%，而新一线城市增长 5.66%，显示不同能级城市节前市场表现分化明显。能级2025 前 7 天2026 前 7 天变化率一线城市126.9798.54-22.39%二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；10新一线城市99.76105.41+5.66%二线城市98.5098.25-0.25%三四线城市95.1195.75+0.67%5.2 春节期间核心表现春节期间是观察市场热度的核心时段。2026 年春节期间全国平均二手房找房热度为 113.42，较2025 年的 120.00 下降 5.48%。一线城市降幅最大（-15.46%），三四线城市降幅最小（-4.55%）。5.3 放假后 7 天预测分析基于 2023-2025 年的历史数据，春节后 7 天二手房找房热度通常是春节期间的 1.45-1.58 倍，平均增长率为 1.50 倍。据此预测 2026 年节后 7 天全国平均二手房找房热度为 169.73。预测