中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 5 ⽉百城销售均价： 新建住宅环⽐上涨 0.30%，同⽐上涨 2.56%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.71%，同⽐下跌 7.24%； 50 城租赁均价： 普通住宅环⽐下跌 0.34%，同⽐下跌 3.44% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，5 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16815 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.30%。从涨跌城市个数看，33 个城市环⽐上涨，54 个城市环⽐下跌，13 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.56%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格为 13794 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.71%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.24%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.0 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.34%；从涨跌城市个数看，3 个城市环⽐上涨，47 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.44%。 政策⽅⾯，5 ⽉ 7 ⽇，国新办举⾏发布会介绍“⼀揽⼦⾦融政策⽀持稳市场稳预期”有关情况，会上央⾏宣布降低存款准备⾦率 0.5 个百分点；下调政策利率 0.1 个百分点；降低个⼈住房公积⾦贷款利率 0.25 个百分点；⾦融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办印发《关于持续推进城市更新⾏动的意⻅》，其中提出⼋项主要任务，包括：加强既有建筑改造利⽤，推进城镇⽼旧⼩区整治改造，开展完整社区建设，推进⽼旧街区、⽼旧⼚区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市⽣态系统，保护传承城市历史⽂化等。20 ⽇，5 年期以上 LPR 由 3.60%调整为 3.50%。地⽅层⾯，信阳发布《关于加强商品房预售管理⼯作的若⼲措施（试⾏）的批前公示》，提出按“新⽼有别”原则，新出让⼟地开发的商品房，⼀律实⾏现房销售。成都、⻓春等地从提⾼贷款额度、优化提取等⽅⾯优化公积⾦政策。海⼝限价商品房满 5 年可通过补交⼟地溢价等价款取得完全产权。浙江、四川成功发⾏专项债券收购存量商品房，福建、浙江、四川发⾏专项债券收回收购闲置存量⼟地。 从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，市场延续分化态势，核⼼城市优质改善项⽬⼊市带动成交保持⼀定活跃度，⽽不少存量项⽬去化压⼒仍突出，价格承压，整体来看，5 ⽉在核⼼城市带动下，百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨，但仍有超半数城市价格下跌。⼆⼿住宅⽅⾯，市场成交环⽐有所回落， “以价换量”仍主导市场，5 ⽉百城⼆⼿房价格跌幅扩⼤。租赁住宅⽅⾯，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租⾦继续⼩幅下跌。 整体来看，当前⾦融加⼒稳楼市⼒度升级，5 ⽉初⼀揽⼦⾦融政策出台后，住房公积⾦贷款利率及 5 年期以上 LPR 均有所下调，进⼀步降低购房者的购房成本，⽀持居⺠住房需求释放。随着 5 ⽉中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性。6 ⽉政策预计保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销⼒度或将加⼤，核⼼城市市场有望保持修复，但各城市之间、新⽼项⽬之间分化⾏情仍将延续。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 2 ⼀、5 ⽉百城新建住宅价格指数 5 ⽉，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16815 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.30%，同⽐上涨2.56%。⼀线城市新建住宅价格环⽐上涨 0.90%，同⽐上涨 6.19%；⼆线城市环⽐上涨 0.06%，同⽐上涨 1.52%；三四线代表城市环⽐下跌 0.11%，同⽐下跌 0.56%。 l 百城新建住宅价格环⽐涨跌幅分析 5 ⽉，新建住宅价格环⽐上涨城市个数为 33 个。具体来看，上海、⼴州受优质改善项⽬⼊市带动，新房价格环⽐分别上涨 1.47%、1.25%；⽆锡紧随其后，涨幅为 0.77%；南通、⻄安等 7 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.2%-0.4%之间；威海、贵阳等 23 个城市新房价格环⽐涨幅均在 0.2%以内。5 ⽉，张家港、株洲等 13 个城市新房价格环⽐持平。 5 ⽉，新建住宅价格环⽐下跌的城市个数为 54 个。具体来看，珠海新房价格环⽐下跌 1.13%；东莞、乌鲁⽊⻬、江⻔和廊坊新建住宅价格环⽐跌幅均在 0.3%-0.5%之间；芜湖、湛江等 49 个城市跌幅在 0.2%（含）以内。 l 百城新建住宅价格同⽐涨跌幅分析 5 ⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为 43 个。上海、合肥、成都同⽐分别上涨 10.77%、5.86%和 4.72%；⻄安、杭州和南京涨幅均在 2%-4%之间；泉州、⾦华等 10 个城市涨幅均在 1%（含）-2%之间；天津、⼴州等 9 个城市涨幅在 0.5%（含）-1%之间；福州、⼤连等 18 个城市涨幅在 0.5%以内。5 ⽉，太原、淮安和桂林新建住宅价格均与去年同期⼀致。 5 ⽉，新建住宅价格同⽐下跌的城市个数为 54 个。东莞、湛江和廊坊新房价格同⽐分别下跌3.45%、2.32%、2.07%；扬州、⻓春等 14 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 1%-2%之间；漳州、深圳等 14 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；中⼭、绍兴等 23 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在0.5%以内。 l ⼗⼤城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，5 ⽉，⼗⼤城市新建住宅平均价格为 31536 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.65%。⼗⼤城市中，7 个城市环⽐上涨，3 个城市环⽐下跌。具体来看，上海、⼴州新建住宅价格环⽐分别上涨 1.47%、1.25%；南京、武汉和杭州涨幅均在 0.1%-0.4%之间；北京和重庆（主城区）环⽐涨幅均在 0.1%以内。成都、深圳和天津新房价格环⽐均下跌，其中天津跌幅最⼩，为 0.04%。 同⽐来看，⼗⼤城市新建住宅平均价格同⽐上涨 4.91%。⼗⼤城市中，8 个城市同⽐上涨，2 个城市同⽐下跌。具体来看，上海、成都和杭州同⽐分别上涨 10.77%、4.72%和 3.00%；南京、北京和武汉同⽐涨幅均在 1%（含）-3%之间；天津和⼴州同⽐涨幅均在 1%以内。深圳、重庆（主城区）新房价格同⽐分别下跌 0.90%、0.80%。 22020 年 6 ⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6 个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家⼝、⾩阳）进⾏替换。6 ⽉