大湾区2025年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2025年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20大湾区 2025 年 1-5 月深圳房地产企业销售业绩 TOP20▍房 地 产 市 场 概 况新 房 市 场 ： 根 据 中 指 数 据 库 监 测 ， 5 月 1 日 至 26 日 ， 深 圳 新 房 住宅 成 交 2497 套 /25.46 万 平 方 米 ， 新 批 准 上 市 商 品 住 宅 共 计 1843套 /18.73 万 平 方 米 ，推 盘 面 积 同 比 上 涨 8.18% 。本 月 深 圳 新 开 楼 盘主 要 集 中 在 核 心 区 域 及 部 分 热 点 板 块 ， 开 发 商 通 过 折 扣 、 返 佣 、 赠送 家 电 等 活 动 刺 激 销 售 ，但 去 化 情 况 呈 现 显 著 分 化 ， 核 心 区 优 质 项目 去 化 率 超 80% ，如 鹏 宸 云 筑 、华 润 润 臻 园 ，而 非 核 心 区 项 目 去 化率 普 遍 低 于 50% 。5 月 深 圳 楼 市 成 交 表 现 呈 现 结 构 性 低 迷 特 征 ，核心 区 与 非 核 心 区 分 化 加 剧 ，政 策 刺 激 短 期 提 振 但 未 能 扭 转 整 体 疲 软态 势 。 5 月 通 常 是 楼 市 淡 季 ， 叠 加 五 一 期 间 “好 房 节 ”集 中 释 放 部 分购 买 力 ， 导 致 5 月 下 旬 市 场 疲 软 。二 手 住 宅 市 场 ： 截 至 5 月 26 日 ， 深 圳 二 手 商 品 住 宅 共 成 交 3927套 /39.49 万 平 方 米 ， 成 交 面 积 同 比 上 涨 23.79% 。 5 月 深 圳 二 手 房成 交 量 整 体 下 滑 ， 区 域 分 化 显 著 ， 核 心 区 （ 如 南 山 、 福 田 ） 成 交 量相 对 稳 定 ， 而 龙 岗 、 坪 山 等 外 围 区 域 成 交 量 下 滑 更 明 显 。 尽 管 政 策力 度 较 大 ，但 实 际 杠 杆 率 未 显 著 提 升 ， 市 场 在 政 策 刺 激 后 出 现 短 期回 调 ， 购 房 者 观 望 情 绪 仍 存 。图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至 26 日数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—5 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 榜 单 点 评2025 年 1-5 月 ， 深 圳 销 售 金 额 TOP20 房 企 合 计 销 售 870.29 亿 元 ，占 全 市 1-5 月 销 售 额 的 60.55%，销 售 金 额 TOP20 入 榜 门 槛 为 26.2 9亿 元 。 其 中 ， TOP10 房 企 销 售 额 为 577.86 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的40.20% ； TOP11-20 房 企 销 售 额 为 292.43 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的20.34% 。头 部 房 企 ： 鸿 荣 源 凭 借 鸿 荣 源 ·珈 誉 府 、 鸿 荣 源 尚 云 等 项 目 的 热 销 ，位 居 销 售 金 额 榜 单 冠 军 ，销 售 金 额 为 136.4 9 元 ；招 商 蛇 口 凭 借 招 商 ·四海 名 邸 、招 商 雍 云 府 等 项 目 的 热 销 ，占 据 销 售 金 额 榜 单 第 二 ，销 售 金额 为 80.64 亿 元 ；中 洲 控 股 凭 借 中 洲 迎 玺 花 园 、中 洲 湾 等 项 目 的 热 销 ，位 列 销 售 金 额 榜 第 三 ， 销 售 金 额 为 55.89 亿 元 。三 大 阵 营 ：按 企 业 销 售 额 分 三 大 阵 营 ，其 中 第 一 阵 营（ 50 亿 以 上 ）共 4 家 ， 合 计 销 售 金 额 324.96 亿 元 ， 占 TOP20 销 售 额 的 37.34% ；第 二 阵 营（ 30-50 亿 ）共 10 家 ，合 计 销 售 金 额 379.70 亿 元 ，占 TOP20销 售 额 的 43.63% ； 第 三 阵 营 （ 30 亿 以 下 ） 共 6 家 ， 合 计 销 售 金 额165.64 亿 元 ， 占 TOP20 销 售 额 19.03%。从 深 圳 各 房 企 销 售 面 积 来 看 ， 2025 年 1-5 月 ， 深 圳 销 售 面 积 TOP20房 企 合 计 销 售 177.63 万 ㎡ ，TOP20 入 榜 门 槛 为 4.02 万 ㎡ 。 其 中 ，鸿 荣 源 以 43.73 万 ㎡ 排 名 第 一 ；招 商 蛇 口 以 13.55 万 ㎡ 排 名 第 二 ；深铁 置 业 以 12.18 万 ㎡ 排 名 第 三 。特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—5 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 榜 单 点 评2025 年 1-5 月 ，深 圳 商 品 住 宅 销 售 金 额 TOP10 项 目 合 计 销 售 金 额 为287.35 亿 元 ， 占 全 市 商 品 住 宅 销 售 总 额 的 28.38% ， TOP10 入 榜 门槛 为 14.85 亿 元 。其 中 龙 华 区 中 洲 迎 玺 花 园 以 51.59 亿 元 的 销 售 额 位居 榜 首 ； 位 于 宝 安 区 的 热 销 项 目 鸿 荣 源 ·珈 誉 府 以 38.02 亿 元 的 销 售金 额 位 居 榜 单 第 二 ；南 山 区 项 目 观 山 海 家 园 以 31.99 亿 元 位 居 榜 单 第三 。从 销 售 面 积 来 看 ，1-5 月 深 圳 房 地 产 TOP10 项 目 合 计 销 售 面 积 为42.26 万 ㎡ ， 占 全 市 商 品 住 宅 销 售 面 积 的 21.80% ， TOP10 门 槛 值 为2.49 万 ㎡ 。 其 中 中 洲 迎 玺 花 园 以 8.20 万 ㎡ 的 销 售 面 积 位 居 榜 首 ； 鸿荣 源 ·珈 誉 府 以 7.91 万 ㎡ 的 成 交 面 积 位 居 第 二 ； 鹏 宸 云 筑 以 5.35 万㎡ 销 售 面 积 位 居 榜 单 第 三 。▍政 策 动 态5 月 7 日 上 午 ， 中 国 人 民 银 行 发 布 《 关 于 下 调 个 人 住 房 公 积 金 贷 款利 率 的 通 知 》 。 5 月 8 日 ， 根 据 央 行 决 定 ， 深 圳 开 始 同 步 下 调 个 人住 房 公 积 金 贷 款 利 率