中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年4月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年4月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 4 ⽉百城销售均价： 新建住宅环⽐上涨 0.14%，同⽐上涨 2.50%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.69%，同⽐下跌 7.23%； 50 城租赁均价： 普通住宅环⽐下跌 0.32%，同⽐下跌 3.40% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，4 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16764 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.14%。从涨跌城市个数看，35 个城市环⽐上涨，55 个城市环⽐下跌，10 个城市持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.50%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平均价格为 13892 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.69%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.23%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.2 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.32%；从涨跌城市个数看，2 个城市环⽐上涨，48 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.40%。 政策⽅⾯，4 ⽉ 25 ⽇，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济⼯作，会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，⽤好⽤⾜更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其中针对房地产强调“加⼒实施城市更新⾏动，有⼒有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加⼤⾼品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”8 ⽇，财政部、住建部发⽂表示 2025 年度中央财政将继续⽀持部分城市实施城市更新⾏动。15 ⽇，李强总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城市政府更⼤⾃主权，并及时研究推出新的⽀持措施。地⽅层⾯，四川取消普宅和⾮普宅标准。⽆锡取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场⾃主确定“⼀房⼀价”。杭州主城四区契税优惠认定范围调整为按区认定。合肥、苏州等优化住房公积⾦政策。⽆锡、⻘岛出台“低⽉供”⾦融产品。⼴东多地公示第⼆批拟使⽤专项债收储闲置存量⼟地项⽬清单，湖南成功发⾏ 94.15 亿元专项债券收回闲置⼟地。 从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，4 ⽉尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项⽬⼊市带动下，百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，4 ⽉核⼼城市⼆⼿房市场维持⼀定活跃度，但环⽐有所回落，在挂牌量较⾼背景下，“以价换量”仍是市场主流，百城⼆⼿住宅价格环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，市场进⼊租赁淡季，租房需求回落，重点城市租⾦⼩幅下跌。 整体来看，政治局会议定调后，楼市各项⽀持政策有望加快落实。需求端，城中村和危旧房改造进展有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作⽤；更多城市或通过降低购房⻔槛、加⼤购房补贴⼒度等⽅式激发住房消费潜⼒。供应端，存量商品房收购政策的⽀持⼒度有望加⼤，通过完善配套政策打通收储卡点，加快盘活存量；同时政治局会议明确“加⼤⾼品质住房供给”，多地已发布“好房⼦”建设标准，通过优质供给促进市场回稳。趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发⼒、优质住房供给增加带动下，核⼼城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件⾄ caojingjing@fang.com。 2 ⼀、4 ⽉百城新建住宅价格指数 4 ⽉，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16764 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.14%，同⽐上涨2.50%。⼀线城市新建住宅价格环⽐上涨 0.37%，同⽐上涨 5.71%；⼆线城市环⽐上涨 0.10%，同⽐上涨 1.67%；三四线代表城市环⽐下跌 0.11%，同⽐下跌 0.41%。 l 百城新建住宅价格环⽐涨跌幅分析 4 ⽉，新建住宅价格环⽐上涨城市个数为 35 个，较 3 ⽉减少 5 个。具体来看，杭州受优质改善项⽬⼊市带动，新房价格环⽐上涨 0.95%；上海、合肥紧随其后，涨幅分别为 0.61%、0.59%；徐州、⾦华等 7 个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在 0.2%-0.4%之间；北京、⽯家庄等 25 个城市新房价格环⽐涨幅均在 0.2%以内。4 ⽉，东营、银川等 10 个城市新房价格环⽐持平。 4 ⽉，新建住宅价格环⽐下跌的城市个数为 55 个，较 3 ⽉增加 5 个。具体来看，秦皇岛、乌鲁⽊⻬和北海新建住宅价格环⽐分别下跌 0.92%、0.88%和 0.82%；江⻔和东莞紧随其后，跌幅分别为 0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等 8 个城市新建住宅价格环⽐跌幅均在 0.2%（含）-0.4%之间；廊坊、⻢鞍⼭等 42 个城市跌幅在 0.2%以内。 l 百城新建住宅价格同⽐涨跌幅分析 4 ⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为 49 个。上海、合肥、成都同⽐分别上涨 9.99%、6.05%和 5.41%；⻄安、杭州等 5 个城市涨幅均在 2%-4%之间；南京、济南等 9 个城市涨幅均在1%-2%之间；福州、台州等 7 个城市涨幅在 0.5%-1%之间；邯郸、威海等 25 个城市涨幅在 0.5%以内。4 ⽉，宜昌新建住宅价格与去年同期⼀致。 4 ⽉，新建住宅价格同⽐下跌的城市个数为 50 个。东莞和湛江新房价格同⽐分别下跌 3.04%、2.33%；廊坊、扬州等 12 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 1%-2%之间；临沂、深圳等 16 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；镇江、乌鲁⽊⻬等 20 个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在 0.5%以内。 l ⼗⼤城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，4 ⽉，⼗⼤城市新建住宅平均价格为 31333 元/平⽅⽶，环⽐上涨 0.31%。⼗⼤城市中，5 个城市环⽐上涨，4 个城市环⽐下跌，1 个城市环⽐持平。具体来看，杭州、上海新建住宅价格环⽐分别上涨 0.95%、0.61%；北京和成都涨幅均在 0.1%-0.2%之间；南京在优质改善项⽬带动下，新房价格微涨 0.02%。深圳新建住宅价格与 3 ⽉持平。重庆（主城区）和⼴州新房价格环⽐分别下跌 0.36%、0.31%；武汉和天津新房跌幅均在 0.2%以内，其中天津跌幅最⼩，为 0.04%。 同⽐来看，⼗⼤城市新建住宅平均价格同⽐上涨 4.61%。⼗⼤城市中，7 个城市同⽐上涨，3 个城市同⽐下跌。具体来看，上海、成都和杭州同⽐分别上涨 9.99%、5.41%和 3.09%；南京、北京和天津同⽐涨幅均在 1%-2%之间；武汉同⽐涨幅最⼩，为 0.64%。深圳、重庆（主城区）和⼴州新房价格同⽐分别下跌 0.91%、0.67%和 0.11%。