策略专题报告(深度)：房价弱，但股市强的海外案例分析

请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 1 房价弱，但股市强的海外案例分析 [Table_ReportDate] 2025 年 4 月 20 日 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 策略研究 [Table_ReportType] 策略专题报告（深度） [Table_Author] 樊继拓 策略首席分析师 执业编号：S1500521060001 邮 箱： fanjituo@cindasc.com 李畅 策略分析师 执业编号：S1500523070001 邮 箱： lichang@cindasc.com [Table_Title] 房价弱，但股市强的海外案例分析 [Table_ReportDate] 2025 年 4 月 20 日 [Table_Summary] 核心结论： ➢ 美国 2009-2011 年：房地产磨底，消费回升驱动牛市。（1）房地产磨底未影响经济企稳回升，驱动股市走强。次贷危机后美国房价从2006 年中开始下降，到 2012 年初持续下降了近 6 年的时间。2009-2011 年美国房地产只是短暂企稳，房价下降速度放缓，没有出现明显改善。不过次贷危机之后，美股熊市只持续了 1 年左右，美国 GDP从 2009 年 Q3 开始回升，美股底部反转略领先 GDP 回升 1 个季度。（2）股市上涨的驱动因素：个人消费的恢复、制造业和出口的复苏。美国个人消费支出在 2009-2010 年显著回升，成为拉动美国 GDP增长的主要力量。2011 年之后个人投资接力拉动经济上行。制造业和出口的复苏也为经济增长提供了动力。 ➢ 日本 2012-2013 年：房地产小改善，政府投资和量化宽松驱动牛市。（1）房地产小反弹但经济走出长期低迷，股市开启长牛。2012年末，伴随着安倍晋三执政后推出“安倍经济学”，打出了量化宽松、财政刺激和结构化改革“三支箭”。东京等核心城市房价在2012 年末开始企稳，日本股市也在 2012 年末开启了新一轮长牛。2013 年日本部分房地产数据出现小幅反弹。（2）股市上涨的驱动因素：公共投资增长、日本央行购买风险资产。2013 年日本实施大规模财政投资政策，财政支出超 10 万亿日元，重点用于基础设施修复和灾后重建，拉动公共投资增长。另一方面，日本央行直接购买 ETF等风险资产的行为为市场注入了较为充裕的流动性，并有效提振风险偏好。 ➢ 德国 2022-2023 年：房价下跌，全球化和流动性驱动牛市。（1）房价下跌经济衰退，但未影响股市走牛。2022 年-2023 年德国房地产受利率上升带来需求收缩影响，房价指数下跌。受能源价格上涨，俄乌局势紧张等因素影响，2022-2023 年德国经济增速持续下滑。制造业和建筑业表现疲弱。（2）股市上涨的驱动因素：企业全球化、流动性较好。在房地产和经济增速下行背景下，德国股市涨幅较大，我们认为主要原因在于，第一，德国DAX指数成分股企业全球化程度较高。第二，德国股市流动性较好，交易较活跃。第三，德国DAX 指数成份的行业分布中，科技和金融股市值占比居前，与德国GDP 贡献度较高的汽车、公用事业等行业差异度较大，在国内经济增速下行阶段能够保持相对稳健的业绩。 ➢ 房地产磨底，消费、投资、流动性可能成为 A 股牛市的驱动力。（1）A 股历史上，2014-2015 年是典型的资金驱动型牛市，政策放松并未马上带来房地产和经济的回升，确认经济企稳回升是 2016 年以后，但股市牛市已经在政策全面转向的 2014 年下半年就展开了。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 居民资金的流入容易推动股市走牛。（2）房地产下降阶段或已完成，未来即使没有回升，大概率能够进入磨底阶段。考虑到美国贸易政策变化以及未来的不确定性，企业全球化进程可能受阻，消费反弹、投资回升、增量流动性可能成为未来驱动 A 股牛市的动力。 ➢ 风险因素：宏观经济下行风险，房地产市场下行风险，全球经济受超预期冲击恶化风险，历史数据不代表未来。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 4 目 录 一、美国 2009-2011 年：房地产磨底，消费回升驱动牛市 ............................. 5 1.1 房地产磨底未影响经济企稳回升，驱动股市走强 ............................. 5 1.2 股市上涨的驱动因素：个人消费的恢复、制造业和出口的复苏 ................. 6 二、日本 2012-2013 年：房地产小改善， 政府投资和量化宽松驱动牛市 ................ 10 2.1 房地产小反弹但经济走出长期低迷，股市开启长牛 ......................... 10 2.2 股市上涨的驱动因素：公共投资增长、日本央行购买风险资产 ................ 12 三、德国 2022-2023 年：房价下跌，全球化和流动性驱动牛市 ......................... 15 3.1 房价下跌经济衰退，但未影响股市走牛 .................................... 15 3.2 股市上涨的驱动因素：企业全球化、股市流动性较好 ........................ 17 四、房地产磨底，消费、投资、流动性可能成为 A 股牛市的驱动力 ..................... 19 4.1 A 股 2014-2015 年牛市：房地产和经济仍下降，流动性宽松驱动股市走牛 ....... 19 4.2 房地产磨底，消费反弹、投资回升、增量流动性或成为未来 A 股牛市的驱动力 .. 21 风险因素 ...................................................................... 23 图 目 录 图 1：2009 年 3 月-2012 年 2 月，标普 500 涨幅超过 100%（单位：点） ................................ 5 图 2：美股底部反转略领先 GDP 回升 1 个季度（单位：点，%） .............................................. 6 图 3：2009-2011 年房价下跌，销售磨底（单位：万户，点） ................................................ 6 图 4：2009 年 Q4-2011 年个人消费支出对 GDP 的贡