华夏幸福2024年年度报告

华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告1/400公司代码：600340公司简称：华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告2/400重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段的无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2024 年度财务报表出具了带有强调事项段的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站披露的相关文件。四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》等相关规定，因本年度公司实现的可分配利润为负值，公司2024年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。该事项已通过公司第八届董事会第三十一次会议审议，该方案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且充分理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请广大投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告3/400十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面对的风险”部分的内容。十一、其他□适用 √不适用华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告4/400目录第一节释义...................................................................................................................................... 5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................ 11第四节公司治理............................................................................................................................ 63第五节环境与社会责任................................................................................................................87第六节重要事项............................................................................................................................ 95第七节股份变动及股东情况...................................................................................................... 115第八节优先股相关情况..............................................................................................................126第九节债券相关情况..................................................................................................................127第十节财务报告.......................................................................................................................... 144备查文件目录经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名并盖章的财务报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告5/400第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义华夏幸福、公司指华夏幸福基业股份有限公司华夏控股指华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东鼎基资本指鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人东方银联指北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人平安资管指平安资产管理有限责任公司平安人寿指中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸福第一大股东京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司九通投资指公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司三浦威特指公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展有限公司华夏幸福基业股份有限公司2024 年年度报告6/400第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文简称华夏幸福公司的外文名称CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.公司的外文名称缩写CFLD公司的法定代表人王文学二、 联系人和联系方式董事会秘书姓名黎毓珊联系地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层电话010-59115198传真010-59115196电子信箱IR@cfldcn.com三、 基本情况简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号公司注册地址的历史变更情况公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中