2025年中国房地产新房周报：30城16周环比持平上周，4月累计同比降4%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7克而瑞周报30 城 16 周环比持平上周，4 月累计同比降 4%中国房地产新房周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7克而瑞周报【政策动态】国常会要求持续稳定股市楼市，商务部将家政人员纳入保租房保障范围中央层面，在本周召开的国常会上，会议指出要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。在此之前的国务院专题学习中，李强总理也强调，要要把握政策力度，必要时敢于打破常规，打好“组合拳”。以此来看，2025年中央政策面还将继续保持力度，持续发力促进行业平稳发展，加快构建行业发展新模式。商务部等9部门印发关于促进家政服务消费扩容升级的若干措施，将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。在进一步促进就业渠道丰富的同时，也明确拓宽了住房保障体系的保障对象，助力城市经济发展与常住人口增长协调共进。地方层面，11个省市13次发布稳市场政策。北京、成都、上海发布了保障房相关政策，北京明确了保障房工作任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。成都发布保障房管理办法，明确了保障房定义是指由政府主导规划筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。上海应届生在毕业两年内可申请保租房，并引导民间资本参与保障性租赁住房项目建设和运营管理。保障房政策的加快推进，虽然看似与商品房销售没有直接关系，也不能加快助力新房供求平衡点的到来，但保障房可以加强城市的人才留存，提高居民归属感，降低外来家庭的居留收入门槛，有益于形成更加平缓的奋斗路径，这些居住于保障类住房的居民，也将在未来诞生和举托起更多改善型住房需求。无锡、杭州解绑限制性政策，无锡锡十条取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案，由企业根据市场自主确定“一房一价”，进一步加强商品房的流动性，有助于房地产项目及时调整销售策略。杭州进一步释放购房契税优惠，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。安徽、青岛、苏州、吉林优化公积金政策，涉及公积金提取、贷款额度提高等方面。日期省市主要内容4 月 17 日国务院专题学习：加强预期管理，协同推进政策实施和预期引导4 月 18 日国常会要持续稳定股市 持续推动房地产市场平稳健康发展4 月 18 日商务部等 9 部门将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围4 月 14 日安徽省省直进一步优化住房公积金政策4 月 14 日成都市保障性住房管理办法正式发布4 月 14 日北京2025 年住房保障工作专题部署会4 月 15 日无锡“锡十条”5.0，取消商品房限售 暂停新建商品房价格备案4 月 15 日浙江省不得变相给回乡退休干部等非农村集体经济组织成员分配宅基地建房4 月 15 日上海应届毕业生在毕业两年内 可凭毕业证申请保租房4 月 16 日青岛12 条楼市新政：买新房二孩家庭补贴 5 万元、三孩家庭 10 万4 月 17 日苏州公积金新政：多孩家庭最高可贷 210 万4 月 17 日青岛拟收购个人二手房带动销售新房 1200 套以上4 月 18 日上海引导民间资本参与保障性租赁住房项目建设和运营管理4 月 18 日杭州调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则4 月 18 日贵州省优化房地产市场供给调控4 月 18 日吉林支持多子女家庭贷款购房 最高贷款额度上浮 30%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7克而瑞周报【新房成交走势】仅三四线环比持增，一线和二线跌幅均在5%以内2025年第16周（4.14-4.20，下同）成交指数环比持平上周：一线指数环比下降4.1点至80.45，二线成交指数环比下降2.46点至34.64，三四线成交指数环比上升7.92点至74.31。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统【项目开盘去化】推盘积极性小幅回升，平均去化率环增7pcts至40%第16周，重点监测城市开盘去化率为40%，环比上周稳中有增7pcts,本周房企推盘积极性回升，22盘集中入市，其中上海、天津推盘个数均为4个，其余北京、广州、深圳、杭州、成都、昆明、南京、武汉、西安、长沙等本周开盘项目个数均在1-2个不等。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）分类城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前 5 位深圳恒壹红山华府龙华区2025/4/12184100%西安招商西安玺国际港务区2025/4/13148100%天津津铁格调罗宁花园河东2025/4/13110100%天津建投誉河院 2 号院红桥2025/4/1372100%成都保利花照天珺金牛区2025/4/1366100%去化率后 5 位杭州闲湖城余杭区2025/4/125810%长沙中建翡翠天序雨花区2025/4/131385%武汉越秀天悦文华硚口2025/4/122204%上海中交凤启虹桥青浦2025/4/121700%上海中建御璟园奉贤2025/4/13420%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7克而瑞周报【新房成交面积】30城第16周环比持平上周，4月累计同比降4%全国重点城市第 16 周市场成交情况（万平方米）分类城市第 16 周成交面积第 16 周成交面积环比涨跌幅4 月累计成交面积累计同比2025 年周平均一线北京9.0-13.3%29.734.2%9.1上海19.0-2.5%48.544.5%17.4广州10.0-8.5%27.0-10.5%10.7深圳6.87.8%17.210.5%6.0二线成都23.35.5%61.0-19.7%21.2武汉12.4-8.6%34.6-11.6%14.1青岛11.929.4%28.0-28.4%9.5杭州10.1-31.7%34.16.7%11.6重庆8.5-7.2%31.1334.0%8.9长沙5.528.6%15.2-19.0%5.5宁波4.0-52.3%16.0-0.1%10.6苏州3.535.4%6.7-62.1%5.5福州1.9-4.4%5.1-26.6%2.3大连1.4-44.7%6.457.2%1.0三四线佛山14.467.3%29.8-44.6%10.9惠州10.0-4.4%27.914.7%6.0温州6.2-1.3%16.6-11.1%12.6三亚5.8-30.8%19.0/4.0肇庆5.4152.9%9.13.6%2.7江门5.3-16.6%14.9-3.0%5.2东莞3.514.3%9.5-3.4%3.2中山3.128.4%7.2-42.3%2.8汕头2.9110.4%6.2-49.2%3.1舟山1.9199.4%2.930.2%1.1南通1.5-47.7%4.4-24.9%1.2泰安1.14.3%2.6-18.2%1.5扬州1.0-35.3%3.2-60.1%2.3韶关0.951.4%2.1