房地产行业：华泰苏州恒泰租赁住房REIT启动询价

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 04 月 14 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数64行业总市值(亿元)1871.44行业流通市值(亿元)858.19行业-市场走势对比相关报告报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.18%，沪深 300 累计下跌 2.87%，中证 500 指数下跌 4.52%，中证全债指数上涨 0.33%，中债 1 年期国债指数上涨 0.06%，中债 10 年期国债指数上涨 0.45%，中证转债指数下跌 1.70%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.08、-0.21、0.63，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.27、0.33。行业基本情况：重点事件：1）富国首创水务 REIT 等 5 只 REITs 发布分红公告。2）华夏特变电工新能源 REIT 等 12 只 REITs 发布将召开业绩说明会的公告。3）华夏首创奥莱 REIT 等 4 只REITs 发布基金停复牌及交易情况提示公告。4）华泰紫金苏州恒泰 REIT 发布询价公告，确定询价区间为 2.270 元/份-2.774 元/份。5）富国首创水务 REIT 发布关于召开投资者开放日活动的公告。6）南方润泽科技数据中心 REIT 审核状态为已问询。7）南方万国数据中心 REIT 审核状态为已反馈。交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 29.5 亿（+10.6%），日均换手率为 0.7%（+0.1pct），其中，高速公路 8.3 亿(+16.8%)、0.6%(+0.1pct)，生态环保1.8 亿(+48.6%)、1.1%(+0.4pct)，清洁能源 2.8 亿(-8.8%)、0.5%(-0.1pct)，产业园区6.3 亿（+29.1%)、0.8%(+0.2pct)，仓储物流 3.9 亿(+32.6%)、0.8%(+0.2pct)，保租房 4.5 亿(+53.3%)、0.9%(+0.2pct)，消费类 1.9 亿(-10.7%)、0.4%(0.0pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................8本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 3图表 2： 本周业绩会及投资者活动汇总.................................................................... 4图表 3： 本周 REITs 其他公告汇总........................................................................... 4图表 4： 本周主要指数市场表现................................................................................5图表 5： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 6： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 6图表 7： REITs 指数整体表现....................................................