2018中国长租公寓市场大数据分析报告-中国饭店协会

中国长租公寓市场大数据分析报告CHINA HOSPITALITY ASSOCIATION发布单位： 中国饭店协会迈点研究院（MTA） 主 编： 陈新华　乔　毅副主编： 平安稳　丁志刚　丁晓宇　郭德荣编 辑： 于博文　严得英　曾　梓2018中国长租公寓市场大数据分析报告中国饭店协会CHINA HOSPITALITY ASSOCIATION 迈点研究院（MTA）Meadin Tourism Academy目录协会会长致辞 …………………………………………………………………………03关于报告 ………………………………………………………………………………04报告概要 ………………………………………………………………………………05引言 ……………………………………………………………………………………07　数据说明………………………………………………………………………………08市场规模和投资热点 ………………………………………………………………09　市场规模分析…………………………………………………………………………09　　整体规模：分散式占比近八成 …………………………………………………09　　集中式品牌长租公寓市场规模……………………………………………………09　　集中式品牌长租公寓区域分布特征区域分布特征………………………………10　　分散式品牌长租公寓市场规模……………………………………………………11　　分散式品牌长租公寓区域分布特征………………………………………………11主流品牌实际市场运营分析 ………………………………………………………13　品牌指数表现…………………………………………………………………………13　　集中式长租公寓品牌指数表现……………………………………………………13　　分散式长租公寓品牌指数表现……………………………………………………14　品牌影响力变化………………………………………………………………………15　　集中式长租公寓……………………………………………………………………15　　　品牌主动运营表现：整体平稳增长 微博影响显著增加 ……………………15　　　用户关注度趋势：大幅攀升……………………………………………………16　　　媒体关注度趋势：波动上升，房天下等平台关注度提高……………………16　　分散式长租公寓……………………………………………………………………17　　　品牌主动运营表现：整体平稳增长 微博微信已成主要运营手段 …………17　　　用户关注度趋势：小幅攀升，年末回落………………………………………18　　　媒体关注度趋势：波动下滑，腾讯网等平台关注度提高……………………18结语 ……………………………………………………………………………………20　发展特征………………………………………………………………………………20　　2018 年来，长租公寓品牌的发展将呈现 3 大趋势 ……………………………20　　　趋势一：地产系，中介系与互联网系或三分天下……………………………20　　　趋势二：资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场…………………20　　　趋势三： ATJ 纷纷合作各地政府，推出官方租赁平台 ……………………20　投资经营建议…………………………………………………………………………20　　未来，长租公寓品牌的发展将呈现出 2 个主要特征 ……………………………20　　　投资方面…………………………………………………………………………20　　　经营方面…………………………………………………………………………20附录一：2017 年度长租公寓 TOP50 品牌榜单 …………………………………21中国饭店协会简介 ……………………………………………………………………22关于中国饭店协会公寓委员会 ……………………………………………………23迈点研究院（MTA）简介 …………………………………………………………24协会会长致辞在党的十九大指引下，租购并举逐渐明朗，国务院各部委和各地政府出台多项政策、制度、规范等促进行业发展，为住房租赁市场的爆发指明了发展方向、提供了政策保障、建立了规范平台，因此，2017 年也被认为是中国住房租赁市场的元年！中国饭店协会紧跟国务院政策指示，在 2015 年 11 月国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业后，即以租赁式公寓行业的规范化、标准化、品牌化发展为己任，以中国饭店协会公寓委员会为窗口，在大力发展租赁式公寓企业品牌化道路上，联合迈点研究院（MTA）设立公寓品牌指数 MBI，输出一段时期内长租公寓品牌的影响力的指标数据，透过对行业与品牌的大数据整合分析、深度解读，为长租公寓经营者、业主、投资人提供投资与经营发展的参考。此举已持续 2 年余，获得了行业内外的一致肯定。2017 年度已经结束，租售同权、只租不售、住房租赁平台、国家队入场、银行加码、房企转型、REITs/ABS 屡创新高、阿里京东腾讯平安银联纷纷布局、各地公寓组织陆续成立、品牌融资并购加速、财政部减税等新政频发……一系列行业关键词进一步要求租赁式公寓行业和企业着重提升品质，通过供给侧改革，实现新旧动能的转换。因此，为了全面贯彻十九大会议精神，落实中央经济工作会议关于“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”的要求，在中国饭店协会公寓委员会发起与指导下，迈点研究院（MTA）输出 2017 年度《长租公寓市场大数据分析报告》，客观地反映 2017 年行业发展情况与品牌发展状况，是对 2017 年租赁式公寓行业最好的分析与总结，是为租赁式公寓行业的未来指明发展路径的有力支持。在习近平总书记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的指导下，中国饭店协会肩负着时代赋予我们的历史使命，我们将“不忘初心，牢记使命”，坚定不移地站在行业发展大潮之上，全力以赴推动行业高质量发展，为实现全体人民住有所居做出积极的贡献！ 会长 中国饭店协会 会长 中国饭店协会- 03 -关于报告1. 本报告的数据是以迈点研究院（MTA）市场调研为依据。2. 由于数据信息有限，本报告难免存在疏漏和不足之处，恳请广大读者批评指正。若有任何疑问，请及时与我们联系。 邮箱：res@meadin.com