房地产行业周报：新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 2025 年 3 月 17 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房与二手房成交延续回稳，二手房成交强于新房。 房管局数据： 29 城新房本周销售面积(03/08-03/14)为 288.5 万平，前值(03/01-03/07)为289.5 万平。 29 城新房年内累计销售面积(1/1-03/14)同比增速为 9.71%，前值(1/1-03/07)为 8.25%。当月累计销售面积同比增速为 22.86%，上个月整月为 44.57%。 13 城二手房本周销售面积(03/08-03/14)为 245.2 万平，前值(03/01-03/07)为224.6 万平。 13 城 二 手 房 年 内累 计 销 售面 积 (1/1-03/14)同 比 增 速 为 35.30% ， 前 值(1/1-03/07)为 34.00%。当月累计销售面积同比增速为 47.18%，上个月整月为89.88%。 12 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (03/08-03/14) 为 368.2 万 平 ， 前 值(03/01-03/07)为 354.9 万平。 12 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-03/14)同比增速为 13.88%，前值(1/1-03/07)为 11.66%。当月累计销售面积同比增速为 35.80%，上个月整月为 56.19%。 行业要闻(3/10~3/16)： 深圳提高住房公积金贷款额度。个人申请最高额度从 50 万元提高至 60 万元；家庭申请最高额度从 90 万元提高至 110 万元；购买首套住房上浮比例从 20%提高至 40%，多子女家庭购房上浮比例从 10%提高至 50%，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮 110%，即个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。深圳还取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制，异地住房公积金缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。 投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2025 年 3 月中旬公布 1-2 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 113 2.5% 行业市值(亿元) 12440.77 1.28% 流通市值(亿元) 11527.29 1.45% 行业平均市盈率 -19.62 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -28.7%-15.1%-1.5%12.1%25.6%39.2%3/186/159/1212/103/9房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产周报 20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报 20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产周报 20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2025/3/11 苏州住房和城乡建设局 苏州市住建局会同相关金融机构研究出台“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。 房贷政策 2025/3/11 自然资源部 自然资源部、财政部印发通知，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。专项债资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。 存 量土 地收储 2025/3/11 南京市城乡建设委员会 南京市住建委公示房票新政，拟允许跨区购房，将城市更新、城中村改造纳入使用范围，并允许购买非住宅，包括公寓、储藏室、车位、商办等。 房票政策 2025/3/12 苏州市住房公积金管理中心 苏州加大公积金贷款支持力度：多孩家庭贷款额最高上浮 35%，购买“两智一全”等新建改善型住宅可上浮 20%，困难家庭可获利息补贴。 提 升公 积金贷款额 东兴证券行业报告 房地产周报 20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 2025/3/14 中国房地产业协会 中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。 民企座谈会 2025/3/15 哈尔滨市住建局 哈尔滨市住建局印发通知要求，房地产开发企业在销售商品房时，须在售楼处显著位置公示