2025年2月全国物业管理行业月度报告

上市20252目录重点摘要………………………………………………3一、行业动态…………………………………………7二、资本市场…………………………………………32三、物企动态…………………………………………44四、克而瑞动态………………………………………83五、专题推荐…………………………………………87上市2重点摘要3一、行业动态1.宏观政策：国家各部门相继出台多项政策和意见，旨在推进物业行业健康发展和提升服务质量。l全国人大常委会法工委：就“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”提出意见，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费。l住建部：发布行业标准《保洁员职业技能标准》，自5月1日起实施，环卫工人将可评“职称”。2.行业动态：各地政府近期纷纷出台一系列政策和实施方案，旨在改善物业管理及服务标准l北京：《北京市2025年重要民生实事项目》发布，将对物业类投诉量前100名的小区开展专项治理。l南昌：落实《南昌市住宅小区物业服务事项公开公示管理暂行办法》。l福建：印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》，将于3月1日起实施，有效期5年。l江西：印发《关于规范物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”职责的通知》，物业服务企业履职情况将纳入信用考核。3.协会动态：各地物协发布一系列通知和举措，旨在提升物业管理行业的标准化和服务质量，l中国物协：发布印发2025年度团体标准立项计划（第一批）的通知。l江西物协：创新“法院+行业调解”物业服务纠纷源头化解模式，探索行业协会商会助力基层治理的新路子。l长沙物协：“好房子好物业好服务”长沙党建引领小区治理“红色物业”建设优秀案例展播。重点摘要4二、资本市场1. 市场概况l截至2025年2月28日，物业管理行业上市企业总数达66家。资料尚在有效期内的企业为1家。2. 月度表现l2月恒生物业服务及管理指数上升7.3%，66家上市物企、港股通物企、非港股通物企分别上升9.6%、8.3%，9.9%，同期恒生指数和沪深300分别上升13.4%和2.5%。截至月末，66家上市物企总市值为2466亿元，相较于1月2318上升6.4%；市盈率PE(TTM)均值13.73倍，相较于上个月12.87略有上升；市盈率PE(LYR)均值为13.24倍，相较于1月的13.44略有降低。l2月，股价涨幅前三位的为众安智慧生活、经发物业和浦江中国，其中特发服务涨幅为50.0%；股价跌幅最多的三家物企分别为德信服务集团、建业新生活和力高健康生活。年初至今股价涨幅前三位的为众安智慧生活、浦江中国和特发服务；股价跌幅最多的三家物企分别为德信服务集团、建业新生活和力高健康生活。3. 机构观点l中信证券：上调新大正评级，评级由“增持”调整为“买入”。l美银证券：下调物管股目标价，维持华润万象生活及保利物业“买入”评级。l海通证券：维持华润万象生活“优于大市”评级，目标价格38.02~47.53。4. 企业公告l保利物业：收到中国证监会关于H股全流通的备案通知书。l中天服务：2024年营收增长6.8%，净利润708.02万元。l新大正：首次公开发行股票募集资金账户注销完成，剩余IPO募集资金全部用于补充流动资金。重点摘要5三、物企动态1. 收并购l根据克而瑞物管监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增1起，金额5.1亿元。2. 招投标l本月招投标活跃度排前三的城市为广州、上海和北京。l典型中标项目：中国进出口银行山东省分行2025-2028年物业服务项目、浙江交通职业技术学院物业管理项目、温州市质量技术检测科学研究院和温州市特种设备检测科学研究院2025年物业管理服务项目等中标，中标企业有金科智慧服务、世茂天成物业、万物云等。3. 战略合作&合资合作l弘阳服务：与汇川技术达成战略合作，围绕智慧服务、绿色能源、数字化升级等领域展开深度合作。l和泓服务：贵州区域公司与贵阳观山湖人才发展战略合作签约仪式举行，合作聚焦全场景人才服务生态构建，在'产才融合与城市服务'创新领域的实践正式启航。l美置服务：与盈峰环境战略合作，共推清洁智能装备赋能物业服务。l吉晨卫生：与上海交大医学院共同决定设立“医晨青年创新基金”。l万科物业：与南昌县文投房地产开发有限公司签署合作协议，在物业服务、资产运营、智慧社区建设等领域展开深度合作。l兰石雅生活：与甘肃联通签署业务合作协议，在专项业务办理、智慧化产品应用、服务项目资源共享、智慧化项目联合开发等方面深化合作。l仲量联行：与润达丰控股达成战略合作，为成都三大高端项目麓湖丽世缦华、金融城交子缦华和兴隆湖悦蓉九州联手打造专属GD金尊全景物业服务。重点摘要6三、物企动态5. 品牌动态l保利物业：《关键岗位人才标准白皮书1.0》正式发布，以“一号位”精神为核心的人才标准体系。l明喆物业：旗下明智科创创新一站式后勤货物电商平台，满足医院高质量发展和后勤高效管理要求。l亚新服务：打造党建与业务紧密融合的专业化示范实践基地“新时代·亚新红色物业创新实践基地”于2月21日焕新开放。l上实服务：芜湖分公司荣获中央和国家机关工委《旗帜》杂志社“全国首届机关党建品牌”培育品牌。l蜀道物业：发布征集“蜀道生活”平台商家的公告，丰富平台商品和服务内容。l国贸物业：《既有建筑的设备设施可持续发展・白皮书》成功申请著作权。6. 人事变动l众安智慧生活：委任丁曙春女士及孙志华先生分别担任总裁及联席总裁职位。l鑫苑服务：更换公司秘书及授权代表，陈焯墁接替曹炳昌。l绿城服务：陈浩辞任执行董事，刘兴伟辞任非执行董事，宋海林获委任为非执行董事；夏云辞任首席财务官，张玲波获委任为首席财务官。l瑞森生活服务：委任刘勇罡为总裁，曾任职中海物业、荣万家等。l众安智慧生活：主要人员发生变更，新增孙志华为董事、经理，杨光从原职务退出。l新鸿运：原财务负责人景晓霞因个人原因辞任，公司聘任张朝芳为公司财务负责人。7一、行业动态1.1 宏观政策全国人大常委会法工委：就“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”提出意见，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费。主要涉及三问题：未实际入住业主的物业费交纳比例、专业经营设施设备所有权的移交、以及损坏房屋承重结构的处罚幅度。审查认为，地方条例在物业费交纳比例和专业经营设施设备所有权方面的规定与民法典和国务院相关法规不一致，缺乏上位法依据，且在实践中易引发纠纷。对于损坏房屋承重结构的处罚幅度，地方条例的规定低于国务院《建设工程质量管理条例》的标准，属于放松管控，不符合上位法要求。因此，地方条例的相关规定应当予以纠正，地方人大及有关方面应加强法规的梳理研究和备案审查，及时修改完善相关规定。中央一号文件：发布《中共中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》。实现中国式现代化需加快推进乡村全面振兴，面对复杂国际环境和不确定因素，夯实“三农”工作基础尤为重要。2025年及未来一段时间，“三农”工作的重点是确保粮食安全、防止规模性返贫，提升乡村产业发展、建设和治理水平，通过科技创新、政策支持、防灾减灾等多方面措施，增强农业综合生产能力，推动农业增效、农村活力和农民增收，为国家现代化提供坚实支撑。具体措施包括提高粮油作物单产、扶持畜牧业稳定发展、强化耕地保护与