房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2025 年 02 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《房地产新周期：去库存测算及未来展望—2025 年房地产行业投资策略》-2025.2.13 《新房成交面积环比增长，加大中长期融资支持保障性住房建设—行业周报》-2025.2.9 《新房成交面积环比增长，多部门协同推动中长期资金入市—行业周报》-2025.1.26 新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增加，环比增加，20 城二手房成交面积同比增加，环比增长。土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。本周李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，研究提振消费有关工作。会议强调，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求。北京市引发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，技术要点明确改善房屋舒适度。本周保利发展联合金茂 87.295 亿斩获北京朝阳三间房组合地块，成交楼面价 50478 元/㎡，溢价率 10.50%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  国常会强调满足住房需求以提振消费，北京发布住房技术要点提升质量 中央层面：国务院常务会议：李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，研究提振消费有关工作。 地方层面：北京：北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。  市场端：土地成交面积同环比增加，北京土拍市场火热 销售端： 2025 年第 7 周，全国 68 城商品住宅成交面积 158 万平米，同比增长1574%，环比增加 101%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 1397 万平米，累计同比增加 0%。全国 20 城二手房成交面积为 146 万平米，同比增速24158%，前值 11%；年初至今累计成交面积 1062 万平米，同比增速 13%，前值-2%。 投资端：2025 年第 7 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 967 万平方米，成交土地规划建筑面积 1643 万平方米，同比增加 19%，成交溢价率为 6.9%。北京：保利发展联合金茂 87.295 亿斩获北京朝阳三间房组合地块，成交楼面价50478 元/㎡，溢价率 10.50%。  融资端：国内信用债发行规模环比增加 2025 年第 7 周，信用债发行 17 亿元，平均加权利率 2.62%，环比增加 43BP。信用债累计发行规模 380.2 亿元，同比减少 38.34%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2024-022024-062024-10房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 国常会强调满足住房需求以提振消费，北京鼓励平原新城多建“好房子” ..................................................................... 3 2、 销售端：新房成交面积同环比增长，二手房成交面积环比增长 ......................................................................................... 4 2.1、 68 大中城市新房成交面积同比增加，环比增加 ......................................................................................................... 4 2.2、 20 城二手房成交面积同比增长，环比增长 ................................................................................................................. 6 3、 投资端：土地成交面积同比增加，北京土拍市场火热 ......................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行规模环比增加................................................................................................................................. 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .................................................................................................................................................................................. 11 图表目