房地产行业周度观察

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部2025 年 1 月 21 日中性上周房地产行业指数表现上周（2025.1.13-2025.1.17）房地产（申万）板块上涨 3.89%，沪深300 指数上涨 2.14%，房地产板块领先沪深 300 指数 1.75 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第 14 位。今年以来，沪深 300 指数下跌 3.11%，房地产板块下跌 3.71%，房地产累计落后沪深 300 指数 0.59 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨3.76%，房地产服务板块上涨 6.61%。房地产行业周度数据跟踪上 周 （ 2025.1.13-2025.1.19 ） 30 大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面 积183.63 万平方米，同比下跌 3.97%，环比下跌 5.11%。30 大中城市房地产新房累计成交面积 643.85 万平方米，同比上涨 19.5%。从库存消化周期来看，上周 10 大城市存销比为 75.41，其中一线城市为48.25，二线城市为 119.69。上周 7 个城市房地产二手房成交面积169.8 万平方米，同比上涨 35.55%，环比下跌 12.59%。7 个一二线城市二手房累计成交面积 561.15 万平方米，同比上涨 61.63%。土地市场方面，上周 100 大中城市土地成交建筑面积 1411.57 万平方米，环比上升 5.24%，土地成交总价 80.82 亿元，环比下降 25.82%，成交楼面均价 573 元，环比下跌 29.43%，土地成交溢价率为 1.43%，环比上升 1.26 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累 计 5610.04 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 9.73% ， 土 地 成 交 金 额 累 计1096.15 亿元，同比增长 26.72%。行业与公司动态国家统计局公布 2024 年全国房地产市场基本情况。国家统计局公布2024 年 12 月份商品住宅销售价格变动情况。我国 2024 年 12 月个人住房贷款利率同比下降。部分上市公司公布业绩预告。投资建议2024 年房地产市场呈现前低后高的格局，四季度房地产市场在政策影响下明显回升。今年房地产继续保持宽松的政策环境，政策持续发力有望推动市场信心逐步恢复，重点一二线城市新房和二手房成交均明显回暖，部分城市房地产市场止跌回稳，房地产市场预期继续改善。未来房地产政策空间充足，我国房地产市场有望保持平稳健康发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。风险提示1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。行业研究房地产行业周度观察市场表现截至2025.1.20数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................12五、风险提示..................................................................................................................................................................................12周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3图表目录图表 1 ：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表 2 ：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表 3 ：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表 4 ：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表 5 ：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表 6 ：30 大中城市新房周