2024年度房地产市场总结报告：泉州-保利和润

2024年度房地产市场总结——泉州保利和润研究院POLY HARMONY2025年1月目录Contents01政策异动 | 土地市场 | 商品房市场|市场展望 24年泉州市场分析&25年市场展望02土拍地图&明细|楼市排名附件泉州市场分析及25年市场研判政策分析、一级市场分析、二级市场分析PART 01181519151212161391515100 5 10 15 20 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月泉州24年月度商品住宅月度供销价走势 上半年试水微松，效果不显：放宽限购、公积金阶段性支持、以旧换新、跟进517政策降低购房成本等组合拳救市，频频放松但力度稍弱，多为小幅的优化调整。 下半年强效松绑，持续营造宽松环境：松绑力度明显加大，跟随大市场止跌回稳，跟进926新政全面覆盖放宽限购、限售、限价等工具，降低客户的购房门槛，促进新一波购房需求的释放，助力楼市回稳。5.18下调公积金5.23下调商贷利率及首付比例6.14晋江卖旧买新各地购房补贴政策松绑力度加大，全面取消四限，政策有效性时效短1.16晋江解除限售9.20石狮购房补贴备注：数据截止2024年12月31日，源于克而瑞，范围大泉州不含安永德，商品住宅①旧房成交佣金在原有佣金优惠基础上额外享受8.5折优惠。新房享受售楼部原有优惠基础上额外享受购房总价9.8折优惠。②强化人才购房优惠：购房将享受原优惠基础上额外总价最高9.65折优惠。2.1住房公积金支持政策继续实施10.11全面取消限购限售限价、金融政策支持10.15公积金首付比例下调10.22商贷利率上调8.12公积金再放松①购买一手商品住宅的，给予购房款总额1%的购房补贴，执行期：2024年9月20日-2025年6月30日11.29德化优化生育政策补充①对生育三孩的德化县户籍家庭给予一次性生育补贴1万元。对二、三孩购买商品房给与，购房总价5%-10%的优惠（最高优惠20万）。有效期至2026年12月31日。政策土地市场微观二手政策泉州特征24年泉州政策全面放松，跟进国家性政策从年初晋江放开限购限售，到跟进517全国性金融政策，10.11再次跟进926政策全面放开四限，放宽金融政策，支持居民购房。政策调控基调持续放松，公积金、商贷首付、利率下调等，降低购房门槛，但对市场刺激力度有限。政策户籍条件限购所有购房人群全面接触限购：鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售（原：除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。认筹达120%以上进行公开摇号）限售所有购房人群自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。（原：自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。）限贷购房情况住房公积金贷款差别化信贷政策首套/二套最低首付比例15%：自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。本市拥有2套或以上暂停发放贷款利率限泉州首套/二套房贷利率为3.1%（LPR-50bp）。取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。价1）全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。2）已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。公积金1）首次申请公积金贷款，最低首付比例15%；第二次申请公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例20%（原30%）2）使用公积金贷款购买保障性住房的最低首付比例为15%（原20%）3）夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。备注：数据截止2024年12月31日政策土地市场微观二手政策泉州一览表 五区市场分析及25年市场研判 整体缩量明显，楼面价持续提高：受供应节奏与大环境走冷影响，全年供销下滑，供应89万㎡（环比下降21%） 。共成交8幅地块，总建约89万㎡（环比下降21%） ，成交规模连降5年。边界收缩，洛江、台商乡镇等地供应减少，集中核心板块，楼面价持续攀升。成交均价8527元/㎡（环比上升4%） 。 政府推地信心不足，节奏先慢后快：一、二季度供应缓慢，均只成交1宗地块，核心区城东南滨江地块由城建底价获得，整体拉高了区域楼面价。三季度土地市场供应加速占全年7成，成交占比超6成。四季度土地市场放缓，仅供应1宗，底价成交2宗。供应量缩质升，土地节奏先快后慢备注：数据截止2024年12月31日，扣除安置房及安置商品房供应总建(万㎡)22326019221521511289成交总建(万㎡)17417018717413411289成交幅数1011141311108楼面价（元/㎡）435742095017542469758199852718年19年20年21年22年23年24年435742095017542469758199852700100200五区19-24年土地供销价走势供应总建(万㎡)0868544051620165635成交总建(万㎡)041173602458101655513楼面价（元/㎡）09579 5046 614506463 8408 1663013149 8165 8179 4413成交幅数06230451114222Q1 22Q2 22Q3 22Q4 23Q1 23Q2 23Q3 23Q4 24Q1 24Q2 24Q3 24Q409579 5046614506463840816630131498165 81794413020000100200五区22-24年季度土地供销价走势政策土地市场微观二手土地泉州五区特征一 聚焦核心区，边界回收明显：土拍聚焦核心区，东海、城东、桥南三个热门板块供销6幅，占比75%；外围台商、经开区域持续断供，边界回收明显。 房企拿地愈加审慎，基本底价成交：房企预期不足拿地谨慎，品牌房企和民企积极性低，成交以城建为代表的本地国企主导。多数地块底价成交，仅鲤城万达地块省五建溢价1.6%获得，为今年唯一溢价地块。聚焦核心区、房企参拍意愿低、国企为拿地绝对主力地块编号住宅限价成交时间区域板块总建面积(㎡)成交总价（亿元）楼板价(元/㎡)溢价率房企丰2023-7号精装338002024/2/22丰泽城东15.97 21131490%泉州城建集团鲤2023-10号 17000（改善型22000）2024/6/27鲤城桥南4.62 3.7781651.6%省五建建设集团（泉州发展）鲤2023-8号17000 2024