房地产行业：REITs集中披露2024年下半年运营数据

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 01 月 12 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数58行业总市值(亿元)1554.32行业流通市值(亿元)682.86行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.83%，沪深 300 累计下跌 1.13%，中证 500 指数下跌 1.08%，中证全债指数下跌 0.19%，中债 1 年期国债指数下跌 0.04%，中债 10 年期国债指数下跌 0.14%，中证转债指数上涨 0.45%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.33、-0.38、0.58，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.31、0.37。行业基本情况：重点事件：1）博时蛇口产园 REIT 等 11 支 REIT 发布 2024 年下半年主要运营数据 2）国泰君安城投宽庭保租房 REIT 近期解禁，解禁前流通份额占比 23.61%，解禁后占比66%。3）易方达广开产园 REIT 发布原始权益人增持公告，本次增持金额不超过 3,000万元，未来 6 个月内将不会减持；4）国泰君安城投宽庭保租房 REIT 累计增持金额按照原增持计划执行，原增持计划实施期限延长 6 个自然月，至 2025 年 7 月 11 日，未来 6 个月内将不会减持；5）嘉实京东仓储基础设施 REIT 原始权益人及其关联方2024 年 1 月 10 日起累计增持基金份额的 0.51%，目前合计持有 34.51%，未来 6 个月内将不会减持；6）中金厦门安居 REIT 原始权益人及其关联方于 2024 年 1 月 11日起累计增持基金份额的 0.02%，目前合计持有 34.02%，未来 6 个月内将不会减持。7） 国泰君安济南能源供热 REIT 网下投资者配售比例为 0.71%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为 0.12%。8）易方达华威市场 REIT 网下投资者配售比例为1.27%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为 0.25%。9）华夏金隅智造工场 REIT询价区间为 2.703 元/份-2.995 元/份。10）华泰紫金苏州恒泰租赁住房 REIT 获交易所反馈。11）中银中外运仓储物流 REIT 于 2025 年 1 月 6 日获交易所受理。本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 34.7 亿（+21.6%），日均换手率为 1.0%（+0.2pct），其中，高速公路 9.2 亿(+34.1%)、0.8%(+0.2pct)，生态环保 1.2 亿(+5.5%)、1.2%(+0.1pct)， 清 洁 能 源 5.4 亿 (+112.2%) 、 1.0%(+0.5pct) ， 产 业 园 区 10.3 亿（+46.4%)、1.4%(+0.3pct)，仓储物流 3.5 亿(+24.9%)、0.8%(-2.9pct)，保租房 2.8亿(+50.3%)、1.0%(-2.6pct)，消费类 2.2 亿(+10.4%)、0.8%(-2.9pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，长期看 REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现....................................................................................7本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................14投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周已上市 REITs 公告汇总........................................................................3图表 2： 本周已审核待发行 REITs 公告汇总............................................................ 5图表 3： 本周主要指数市场表现................................