中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）-中指研究院

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 11 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.36%，同比上涨 2.40%； 二手住宅环比下跌 0.57%，同比下跌 7.29%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.66%，同比下跌 3.18% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16592 元/平方米，环比上涨 0.36%。从涨跌城市个数看，48 个城市环比上涨，40 个城市环比下跌，12 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 2.40%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14278 元/平方米，环比下跌 0.57%，已连跌 31 个月，跌幅较 10 月收窄0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨，96 个城市二手住宅价格环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.29%。全国 50 个城市住宅平均租金为 35.6元/平方米/月，环比下跌 0.66%；从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.18%。 政策方面，11 月 7 日，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确了收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。13 日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，包括：契税方面，将享受 1%低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米，即调整后在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，140平方米以下的，统一按 1%的税率缴纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，即对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，对建造销售增值额未超过扣除项目金额 20%的普通标准住宅免征土地增值税；降低土地增值税预征率下限0.5 个百分点。14 日，住建部称已联合财政部印发通知，将城中村改造政策支持范围扩大到近 300个地级及以上城市。地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。广州发布落户新政征求意见稿，7 区内购房满 1 年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至 15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化，其中深圳大幅提高首套、多孩家庭公积金贷款上浮比例，最高合计可上浮 100%。此外，哈尔滨、杭州等发放购房补贴。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，9.26 新政效果持续，11 月重点城市新房销售规模同比仍保持增长。二手住宅方面，核心城市二手房成交活跃，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。租赁住宅方面，市场持续处于淡季，需求保持相对低位，重点城市平均租金环比小幅下跌。 整体来看，9.26 新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置 100 万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、11 月百城新建住宅价格指数 2024 年 11 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16592 元/平方米，环比上涨 0.36%，同比上涨 2.40%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.69%，同比上涨 5.17%；二线城市环比上涨 0.33%，同比上涨 1.73%；三四线代表城市环比下跌 0.04%，同比下跌 0.11%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 11 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 48 个，较 10 月增加 4 个。具体来看，宁波、上海和成都新建住宅价格环比分别上涨 1.34%、1.32%和 1.28%；嘉兴、合肥等 7 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.5%（含）-0.9%之间；绍兴、江门和绵阳环比涨幅均在 0.3%-0.5%之间；银川、泉州等 7 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；邯郸、南昌等 28 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。11 月，宿迁、西宁等 12 个城市新房价格环比持平。 2024 年 11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 40 个，较 10 月减少 3 个。具体来看，东莞新建住宅价格环比下跌 0.67%；漳州、天津环比均下跌 0.33%；江阴、烟台等 16 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；惠州、乌鲁木齐等 21 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 58 个。上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨 9.03%、6.87%、4.38%、4.35%和 3.56%；金华、泉州等 14 个城市涨幅均在 1%（含）-3%之间；福州、绵阳等 8 个城市涨幅均在 0.5%-1.0%之间；芜湖、新乡等 11 个城市涨幅在 0.3%（含）-0.5%之间；淄博、潍坊等 20 个城市涨幅在 0.3%以内。株洲新房价格与去年同期持平。 2024 年 11 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 41 个。东莞新房价格同比下跌 2.05%；湛江、长春等 8 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 1%-2%之间；湘潭、衡水等 10 个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；济宁、盐城等 5 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；镇江、宜昌等 17 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 11 月，十大城市新建住宅平均价格为 30745 元/平方米，环比上涨 0.58%。十大城市中，5 个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，上海、成都新建住宅价格环比分别上涨 1.32%、1.28%；武汉、南京紧随其后，涨幅分别为 0.53%、0.51%；杭州环比涨幅最小，为 0.15%。价格环比下跌城市中，天津新建住宅价格环比下跌 0.33%；重庆（主城区）和深圳跌幅均在 0.1%-0.2%之间；北京和广州跌幅均在 0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 4.39%