统计局70城房价数据点评：11月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 2024 年 12 月 16 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 11 月份，70 个大中城市中，各线城市新房及二手房销售价格环比降幅均现收窄，一线城市新房环比止跌，二手房环比继续上涨。 环比：11 月各线城市新房及二手房销售价格环比降幅均现收窄，一线城市新房环比止跌，二手房环比继续上涨；二三线城市新房及二手房价格环比降幅均收窄。 11 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.5%。 11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为 0.0%，前值为-0.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.6%、0.3%、-0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.1%，前值为-0.5%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.3%，前值为-0.5%。 11 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.3%，前值为-0.5%。 11 月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为 0.4%，前值为 0.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 0.9%、0.4%、0.5%、-0.4%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.4%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.6%。 同比：11 月各线城市新房及二手房销售价格同比降幅均现收窄。 11 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.1%，前值为-6.2%。 11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.3%，前值为-4.6%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-5.3%、5.0%、-7.1%、-9.9%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.8%，前值为-6.0%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.5%，前值为-6.6%。 11 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-8.5%，前值为-8.9%。 11 月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.0%，前值为-9.6%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-6.2%、-4.9%、-9.0%、-11.9%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.4%，前值为-8.8%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.8%，前值为-9.0%。 投资建议：我们认为，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极，推进各项政策落地的力度将会进一步加强。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2025 年 2 月中旬，统计局公布 1-2 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 14342.78 1.48% 流通市值(亿元) 13245.34 1.68% 行业平均市盈率 -23.39 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -36.0%-22.2%-8.5%5.3%19.1%32.8%12/183/176/159/1312/12房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：重点城市新建商品住宅价格指数 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2：重点城市二手住宅价格指数 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月同比 图2：70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月同比 图4：70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图5：70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月同比 图6：70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图7：70 城分能级_二手住宅价格指数_当月同比 图8：70 城分能级_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P6 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 房地产统计局 1-10 月数据点评：10 月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄 2024-11-15 行业普通报告 统计局 70 城房价数据点评：10 月一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价环比降幅收窄 2024-11-15 资料来源：东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评：11 月一线城市二手房环比继续上涨，二三线城市房价环比降幅收窄 P7 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019 年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 风险提示 本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供