房地产行业周报：一线城市均已取消非普宅认定

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 ⚫ 第 47 周房地产板块指数强于沪深 300 指数，强于创业板指。房地产板块较沪深 300指数相对收益为 1.8%。沪深 300 指数报收 3865.70，周度涨幅为-2.6%；创业板指数报收 2175.57，周度涨幅-3.0%；房地产指数（申万）报收 2320.59，周度涨幅为-0.8%。 ⚫ 地方政策方面。北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；海南、湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策；广州放款落户政策并拟出入户新规；哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房。 ⚫ 第 47 周新房销量较第 46 周增加，二手房销售量较第 46 周减少。第 47 周 44 大城市新房销售为 2.47 万套，较第 46 周增加 8.4%；21 大城市二手房销售 2.1 万套，较第 46 周减少 5.8%。库存量较第 46 周增加，库销比较第 46 周增加。截至第 47 周，18 大城市库存为 83.2 万套，较第 46 周增加 16.6 万套；库销比为 18.3 个月，较第46 周增加 3.2 个月。第 47 周土地市场活跃度较第 46 周上升。第 46 周 36 大城市市本级合计成交土地 80 块。土地出让金减少。2024 年第 47 周 36 大城市市本级土地出让金为 388.99 亿元，较第 46 周减少 46.65 亿元。平均溢价率下降。2024 年第 47周 36 大城市市本级土地成交平均溢价率 2.1%，较第 46 周下降 2.4%。第 47 周 36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为 194 块。 ⚫ 重点公司公告。光明地产、深物业 A、ST 广物、光明地产、招商蛇口、荣盛发展、阳光股份、大悦城等发布了提供担保的相关公告。厦门象屿、渝开发等公司发布了关联交易相关的公告。 ⚫ 此前，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。本次明确一线城市取消普宅/非普标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，对个人销售已购买 2 年及以上住房一律免征增值税，此项政策主要是取消了非普宅满两年出售时需缴纳的增值部分 5%的税费。此外，个人购房契税优惠政策也与全国标准统一，对于个人购买家庭唯一住房，面积≤140 平米，＞140 平米分别按 1%、1.5%的税率征收契税；对于个人购买家庭第二套住房，面积≤140 平米，＞140 平米分别按 1%、2%的税率征收契税。一线城市正式取消普通住房标准意味着与其衔接的税收政策的落地，购房者置业成本降低促进改善型需求释放，有利于进一步稳定市场预期、提振市场信心。 ⚫ 风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2024 年 11 月 27 日 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 孙怡萱 sunyixuan@orientsec.com.cn 政策效果延续性较好 2024-11-18 地方化债出台，未来关注增量增量政策 2024-11-11 年内第三次 LPR 调降落地 2024-10-29 一线城市均已取消非普宅认定 看好（维持） 房地产行业行业周报 —— 一线城市均已取消非普宅认定 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目录 1.第 47 周市场行情回顾（2024.11.16~2024.11.22） ..................................... 4 1.1 第 47 周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2 第 47 周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2.行业及公司要闻回顾（2024.11.16~2024.11.22） ....................................... 4 2.1 行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2 房地产行业重点城市周度数据回顾 ............................................................................... 5 2.3 重点城市土地市场跟踪 ................................................................................................. 7 2.4 重点公司一周要闻回顾 ............................................................................................... 10 投资建议 ...................................................................................................... 10 风险提示 ...................................................................................................... 11 附录 ............................................................................................................. 11 房地产行业行业周报 —— 一线城市均已取消非普宅认定 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 3 图表目