房地产行业跟踪周报：一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台 2024 年 11 月 25 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《下调房产交易税费，助力市场止跌回稳》 2024-11-18 《房地产税收新政点评：降税费促交易，表决心稳预期》 2024-11-13 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.1%，超额收益分别为 1.9%、1.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第 8。 ◼ （1）新房市场：上周 37 城新房成交面积 283.2 万方，环比+11.2%，同比+15.7%。2024 年 11 月 1 日至 11 月 22 日累计成交 842.4 万方，同比+20.0%。今年截至 11 月 22 日累计成交 10109 万方，同比-26.1%。 ◼ （2）二手房市场：上周 16 城二手房成交面积 180.2 万方，环比-7.0%，同比+16.2%。2024 年 11 月 1 日至 11 月 22 日累计成交 628.8 万方，同比+30.5%。今年截至 11 月 22 日累计成交 6953 万方，同比+4.0%。 ◼ （3）库存及去化： 13 城新房累计库存 8255.8 万方，环比-0.1%，同比-6.2%；13 城新房去化周期为 18.1 个月，环比变动-0.5 个月，同比变动-0.5 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 13.5 个月、9.4个月、17.3 个月、54.7 个月，环比分别变动-0.6 个月、-0.4 个月、+0.2个月、+0.0 个月。 ◼ （4）土地市场：2024 年 11 月 18 日-2024 年 11 月 22 日百城供应土地数量为 1357 宗，环比 14.2%，同比-8.5%;供应土地建筑面积为 8549.5 万方，环比 21.4%,同比-17.1%。截至 11 月 22 日，2024 年累计供应土地数量为 28022 宗，同比-5.4%,累计供应建筑面积为 150982.4 万方，同比-19.3%。 ◼ 周观点：11 月第 3 周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。一线城市陆续取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。多城市继续优化购房公积金制度。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。 -33%-28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%17%2023/11/272024/3/272024/7/262024/11/24房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 18 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况........................................................................................................................... 10 2.3. 房地产行业融资情况............................................................................................................... 11 3. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 13 4. 行业政策跟踪 .................................................................................................................................... 15 5. 投资建议 ............................................................................................................................................ 16 6. 风险提示 ............................................................................................................................................ 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 3 / 18 图表目录 图 1： 全国 37 城商品住宅成交面积及同环比..................................................................................... 6 图 2： 4 座一线城市新房成交面积及同环比................................................................................