房地产周报：新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241125: 新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准 2024 年 11 月 25 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房本月同比增速超过二手房，需求持续向新房市场回流。 房管局数据： 29城新房本周销售面积(11/18-11/24)为376.8万平，前值(11/11-11/17)为379.6万平。 29 城新房年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为-16.02%，前值(1/1-11/17)为-16.83%。当月累计销售面积同比增速为 26.61%，上个月整月为 13.25%。 12 城二手房本周销售面积(11/18-11/24)为 132.4 万平，前值(11/11-11/17)为145.0 万平。 12 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为 5.79%，前值(1/1-11/17)为 5.68%。当月累计销售面积同比增速为 15.94%，上个月整月为 29.24%。 11 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (11/18-11/24) 为 241.6 万 平 ， 前 值(11/11-11/17)为 248.6 万平。 11 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/24)同比增速为-8.90%，前值(1/1-11/17)为-9.29%。当月累计销售面积同比增速为 16.12%，上个月整月为17.69%。 行业要闻(11/18~11/24)： 上海、北京、深圳、广州陆续出台政策，明确取消普通住房和非普通住房标准；并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，相关政策于 12 月 1 日生效。 投资建议：我们认为，当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，从中央到地方的政策力度都持续的积极有力。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，随着优质二手房供给的逐渐消化，新房市场有望凭借产品优势吸引需求回流。推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大和市场的回暖，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 12 月中旬公布 11 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13555.69 1.46% 流通市值(亿元) 12550.26 1.67% 行业平均市盈率 -22.1 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.9%-27.5%-14.0%-0.6%12.8%26.2%11/272/255/258/2311/21房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产周报：20241125: 新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报：20241125: 新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产周报：20241125: 新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/11/18 广州市公安局 广州拟出台落户新政，将新增实施区域差别化安居乐业落户和投资纳税落户，即连续 3 年缴税超 20 万或在白云等 7 个区拥有住房并缴社保满 1 年，可申请落户。另外，取消积分制落户年度名额限制，允许大专学历落户，老年人投靠落户无需所有子女均具广州户籍。 落户政策 2024/11/18 上海市住房城乡建设管理委 上海印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自 2024 年 12 月 1 日起施行。 取 消普 通住房标准 2024/11/18 长沙市住房公积金管理委员会 长沙市调整住房公积金贷款政策，11 月 25 日起，购买首套或二套房申请公积金贷款，最低首付款比例统一调整为 20%；A、B、C、D 类高层次人才申请公积金贷款不受缴存时间限制，购买首套房最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的 4 倍。 降低首付比、提 升公 积金贷款额 2024/11/18 北京市住北京印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房取 消普 通住 东兴证券行业报告 房地产周报：20241125: 新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 房和城乡建设委员会 标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。 房标准 2024/11/18 六安市住房公积金中心 安徽六安：在市城区范围内建造、翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款；低收入家庭支付自住住房物业费可以申请提取公积金；取消异地贷款提供担保人的要求。 公积金提取 2024/11/19 深圳市住房和建设局