房地产行业周报：新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241118: 新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠 2024 年 11 月 19 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房销售进一步回暖、二手房销售维持热度。 房管局数据： 24城新房本周销售面积(11/11-11/17)为322.2万平，前值(11/04-11/10)为305.1万平。 24 城新房年内累计销售面积(1/1-11/17)同比增速为-16.95%，前值(1/1-11/10)为-17.77%。当月累计销售面积同比增速为 24.92%，上个月整月为 6.57%。 10 城二手房本周销售面积(11/11-11/17)为 129.0 万平，前值(11/04-11/10)为146.9 万平。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/17)同比增速为 7.04%，前值(1/1-11/10)为 6.68%。当月累计销售面积同比增速为 17.55%，上个月整月为 26.24%。 10 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (11/11-11/17) 为 233.9 万 平 ， 前 值(11/04-11/10)为 270.5 万平。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/17)同比增速为-9.06%，前值(1/1-11/10)为-9.60%。当月累计销售面积同比增速为 18.47%，上个月整月为 13.38%。 行业要闻(11/11~11/17)： 财政部等三部门发布多项楼市税收优惠新政。其中提出，购买家庭唯一及第二套住房，140 平方米及以下按 1%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买 2 年及以上住房一律免征增值税。土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标已从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，看好保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 12 月中旬公布 11 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13694.68 1.44% 流通市值(亿元) 12651.94 1.65% 行业平均市盈率 -22.34 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -39.6%-26.8%-14.1%-1.4%11.3%24.0%11/202/185/188/1611/14房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241118: 新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241118: 新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241118: 新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/11/11 深圳市住房公积金管理中心 深圳拟上调公积金贷款最高额度，符合条件的个人最高可贷 120 万元，家庭最高可贷 220 万元。同时，深圳还拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务，并进一步加大对缴存职工的利息补贴力度。 提 升公 积金贷款额 2024/11/11 贵阳市住房公积金管理中心 贵阳公积金“九条措施”征求意见，多子女家庭可贷额度将提至 120 万元。同时，支持公积金购房首付款代际互助，支持提取公积金支付贵阳贵安自住住房物业服务费。 提 升公 积金贷款额 2024/11/11 广州市规划和自然资源局 广州市规划和自然资源局发布通告称，为满足被征拆户更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买全市范围内可售的新建商品房。 房票安置 2024/11/13 财政部 财政部等三部门发布多项楼市税收优惠新政。其中提出，购买家庭唯一及第二套住房，140 平方米及以下按 1%税率征收契税，并明确北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用二套房契税优惠。在城市取消普通住宅标准后，对个人销契税、增值税减免 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241118: 新房、二手房销售持续回暖，财政部发布多项楼市税收优惠 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 售已购买 2 年及以上住房一律免征增值税。土地增值税预征率下限统一降低 0.5个百分点。 2024/11/13 青岛市住房公积金管理中心 青岛市发布公积金新政，提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。 提 升公 积金提取额 2024/11/13 苏州市住房和城乡建设局 江苏苏州市就保障性租赁住房建设实施办法征求意