房地产行业报告：多项政策落地 购房成本进一步降低

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 11 月 18 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 2359.98 52 周最高 2656.47 52 周最低 1627.84 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《增量政策仍有空间 积极关注后续相关细则出台》 - 2024.11.12 房地产行业报告 （2024.11.11-2024.11.17） 多项政策落地 购房成本进一步降低 ⚫ 投资要点 近期多项政策落地，财政部等部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，契税降标准、降费率使得居民购房成本进一步降低。此外，自然资源部明确专项债收购土地细则，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近 300 个地级及以上城市，并推进货币化安置。目前政策促进房地产市场止跌回稳的决心较大，有利于延续本轮楼市热度，持续修复居民购房信心。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 236.58万方，本年累计新房成交面积为 8952.12 方，累计同比-31.2%。30 大中城市近四周平均成交面积为 265.69 万方，同比+1.9%，环比+0.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为 107.18 万方，同比+27.2%，环比+1.4%，二线城市近四周平均成交面积为 115.92 万方，同比-11.8%，环比+0.9%，三线城市近四周平均成交面积为 42.58 万方，同比-5.6%，环比-5%。上周重点 9 城商品住宅可售面积为 5974.96 万方，同比-6.47%，环比-0.36%，重点 9 城去化周期为 14.66 个月，其中一线城市去化周期为 14.17 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 12 城二手房成交面积为202.12 万方，本年累计二手房成交面积为 7284.8 万方，累计同比+2.9%。重点 12 城近四周平均成交面积为 224.15 万方，同比+36.2%，环比-1.1%。截至 2024/11/10 全国城市二手房出售挂牌量指数为47.08，环比-4.2%，挂牌价指数为 158.98，环比-0.46%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地数量为 12 宗，成交住宅类土地数量为 8 宗，新增供应商服类土地数量为 238 宗，成交商服类土地数量为 153 宗。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为 1.24，平均商服类土地成交数量/供应数量为 0.51。近四周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为4411.34 元/平方米，溢价率为 5.22%，环比+3.16pct，成交商服类土地楼面均价为 2866.52 元/平方米，溢价率为 6.11%，环比+1.3pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数下跌 8.92%，沪深 300 指数下跌 3.29%，房地产指数跑输沪深 300 指数 5.62ct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌 9.81%，恒生综合指数下跌 6.04%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 3.77pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。 -32%-27%-22%-17%-12%-7%-2%3%8%13%18%2023-112024-012024-042024-062024-092024-11房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6 图表 11： 100 大中