REITs行业周报：多部门提出支持养老REITs发行，保障房REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 11 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《首单水利设施 REITs 正式上市，保障房 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.10 《华夏南京交通高速公路 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.3 《招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.10.27 多部门提出支持养老 REITs 发行，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  多部门提出支持养老 REITs 发行，保障房 REITs 表现持续优异 2024 年第 46 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 773.99，环比上涨 0.2%；中证 REITs 全收益指数 936.33，环比上涨 0.39% 。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.22 亿份，同比增长 100.65%；成交额达 25.32 亿元，同比增长 103.37%；区间换手率 4.02%，同比增长 25.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周民政部等 24 部门提出支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  多部门联合发声支持养老 REITs，工银蒙能清洁能源 REIT 披露询价公告 民政部等 24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给。工银蒙能清洁能源 REIT 披露基金询价公告，询价区间为 5.083 元/份—5.592 元/份。证监会准予发售的基金份额为 2 亿份。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 1.67%，单月累计上涨 2.11% 2024年第46周，中证REITs全收益指数936.33，同比上涨4.54%，环比上涨0.39%；从累计数值看，年初至今，REITs 全收益指数累计上涨 8.65%，同期沪深 300 指数累计上涨 15.67%，累计超额收益-7.02%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.67%、-0.15%、+0.48%、-0.24%、-0.07%、+0.69%、+0.24%；一月涨跌幅分别为+2.11%、-3.31%、-0.54%、-2.22%、-2.57%、+0.16%、+1.52%。本周 REITs 市场交易规模成交量达6.22 亿份，同比增长 100.65%；成交额达 25.32 亿元，同比增长 103.37%；区间换手率 4.02%，同比增长 25.63%。  一级跟踪：三基金首发申报通过，24 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 46 周，共有 24 只 REITs 基金等待上市，本周国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募已申报，三只基金首发申请已通过。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%2023-112024-032024-07沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 多部门联合发声支持养老 REITs，工银蒙能清洁能源 REIT 披露询价公告 ....................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.20% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.20% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 4.54% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 100.65% ....................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 9.80% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 1.67%，单月累计上涨 2.11% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：三基金首发申报通过，24 只 REITs 基金等待上市 .......................................