房地产统计局70城房价数据点评:10月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄
敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 2024 年 11 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 2024 年 10 月份,70 个大中城市中,一线城市新房价格环比降幅有所扩大,但二手房价格环比转正。二三线城市新房及二手房价格环比降幅均有所收窄。 环比:10 月各线城市新房销售价格环比继续下降,一线降幅有所扩大,二三线城市降幅收窄。一线城市二手房销售价格环比转正,二三线城市降幅收窄。 10 月份,70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%,前值为-0.7%。 10 月份,一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%,前值为-0.5%。其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.7%、0.3%、0.1%、-0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%,前值为-0.7%;三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%,前值为-0.7%。 10 月份,70 个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%,前值为-0.9%。 10 月份,一线城市二手住宅价格指数环比增速为 0.4%,前值为-1.2%。其中,北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 1.0%、0.2%、0.7%、-0.4%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.4%,前值为-0.9%;三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.6%,前值为-0.9%。 同比:10 月一线城市新房销售价格同比降幅收窄,二线城市同比降幅扩大;一二线城市二手房销售价格同比降幅收窄。 10 月份,70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.2%,前值为-6.1%。 10 月份,一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.6%,前值为-4.7%。其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.9%、5.0%、-8.1%、-10.4%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.0%,前值为-5.7%;三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%,前值为-6.6%。 10 月份,70 个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%,前值为-9.0%。 10 月份,一线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.6%,前值为-10.7%。其中,北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-8.4%、-6.7%、-10.9%、-12.5%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.8%,前值为-8.9%;三线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%,前值为-9.0%。 投资建议:我们认为,中央对于房地产市场的政策目标已从维稳到促稳转变,后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策,利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳,重点布局核心城市的优质房企,保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大,对于仍然具备市场化经营能力的优质房企,具有很好的信用支持作用,龙湖集团等有望受益。 风险提示:盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事: 2024 年 12 月中旬,统计局公布 11 月房地产数据 资料来源:国家统计局,东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 14130.52 1.47% 流通市值(亿元) 13061.07 1.67% 行业平均市盈率 -23.05 / 资料来源:恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源:恒生聚源、东兴证券研究所 分析师:陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号: S1480521080001 -40.3%-27.7%-15.0%-2.3%10.3%23.0%11/152/145/158/1411/13房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1:重点城市新建商品住宅价格指数 资料来源:iFinD、东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表2:重点城市二手住宅价格指数 资料来源:iFinD、东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1:70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月同比 图2:70 个大中城市_新建商品住宅销售价格指数_当月环比 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 图3:70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月同比 图4:70 个大中城市_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 图5:70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月同比 图6:70 城分能级_新建商品住宅价格指数_当月环比 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图7:70 城分能级_二手住宅价格指数_当月同比 图8:70 城分能级_二手住宅价格指数_当月环比 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 资料来源:iFinD,东兴证券研究所 P6 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 房地产 70 城房价数据点评:9 月各线城市住宅价格环比继续下滑,一线城市二手住宅环比降幅最大 2024-10-18 资料来源:东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产统计局 70 城房价数据点评:10 月一线城市二手房价格环比转正,二三线城市房价环比降幅收窄 P7 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士,同济大学土木工程本科,2019 年加入东兴证券研究所,从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师,在此申明,本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果,引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源,力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与,未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接
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