房地产周报：新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20241111:新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长 2024 年 11 月 11 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长。 房管局数据： 24 城新房本周销售面积(11/04-11/10)为 316.1 万平，前值(10/28-11/03)为436.1 万平。 24 城新房年内累计销售面积(1/1-11/10)同比增速为-17.95%，前值(1/1-11/03)为-18.66%。当月累计销售面积同比增速为 12.70%，上个月整月为 9.13%。 10 城二手房本周销售面积(11/04-11/10)为 146.9 万平，前值(10/28-11/03)为151.1 万平。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1-11/10)同比增速为 6.68%，前值(1/1-11/03)为 5.82%。当月累计销售面积同比增速为 14.20%，上个月整月为 26.24%。 10 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (11/04-11/10) 为 270.5 万 平 ， 前 值(10/28-11/03)为 275.9 万平。 10 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-11/10)同比增速为-9.60%，前值(1/1-11/03)为-10.71%。当月累计销售面积同比增速为 18.85%，上个月整月为 13.38%。 行业要闻(11/4~11/10)： 金融监管总局、住建部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。河南郑州征集收购存量商品房用作保障房，单套建筑面积原则上控制在 120 ㎡以内。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 11 月中旬公布 10 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 15026.31 1.53% 流通市值(亿元) 13889.24 1.74% 行业平均市盈率 -24.51 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -39.8%-27.0%-14.3%-1.6%11.2%23.9%11/132/115/118/911/7房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241111:新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241111:新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241111:新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻 涉及领域 2024/11/4 盐城市住房和城乡建设局 盐城房地产市场止跌回稳政策解读会召开。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%。积极落实公积金最新贷款政策，家庭贷款最高额度由 100 万元提高至 120 万元；个人贷款最高额度由 50 万元提高至 80 万元。在 11 月 9 日至 11 日的盐城房展会期间，购买新房额外给予购房款 1.5%补助。盐城全市近 70 个房企项目参展，参展房源中住宅近 1 万套。 下 调公 积金首付比、提升公 积金 贷款额、购房补贴 2024/11/5 金融监管总局、住房城乡建设部 金融监管总局、住建部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。 “白名单”项目扩围 2024/11/7 海南省住房和城乡海南省住建等 7 部门联合印发进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商综合政策 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20241111:新房销售进一步回暖、二手房销售保持增长 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 建设厅 品房价格备案等方面。通知指出，新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过 80 米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过 18 层。 2024/11/7 郑州市住房保障和房地产管理局 河南郑州征集收购存量商品房用作保障房，单套建筑面积原则上控制在 120 ㎡以内。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。 保障房征收 2024/11/7 洛阳市住房公积金管理委员 河南洛阳市调整住房公积金贷款政策，单职工缴存家庭最高