房地产行业第37周周报：新房销售持续下滑，二手房成交环比正增

房地产行业第 37 周周报 新房销售持续下滑，二手房成交环比正增 2024 年 9 月 17 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房销售持续下滑，二手房成交环比正增 2024 年 9 月 17 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/09/09-2024/09/15）申万房地产指数下跌0.50%，跑赢上证综指 1.73pct，在各类板块中位列第 2/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.52%，跑输恒生综指 1.70pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：空港股份（21.04%）、中交地产（12.55%）、海泰发展（11.56%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：美的置业（-63.40%）、宝龙地产（-37.50%）、世茂集团（-28.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.54%，跑输恒生综指 2.72pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：越秀服务（2.94%）、建发物业（2.10%）、星盛商业（1.79%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：国锐地产（-27.16%）、绿城管理控股（-14.84%）、金科服务（-14.14%）。 地产市场监测：本周（2024/09/07-2024/09/13）30 个大中城新房成交面积 137.66 万平方米，同比下降 28.64%，环比下降 13.21%。14 城二手房成交面积 168.28 万平方米，同比上升 10.30%，环比上升 7.20%。监测 13个重点城市库存面积 11747.79 万平方米，环比上升 0.05%，去化周期110.90 周，较上周延长 1.03 周。上周（2024/09/02-2024/09/08）100 大中城市土地成交建面 2348.36 万平方米，同比上升 59.94%，环比下降27.19%；溢价率为 4.50%。 房企融资情况：本周（2024/09/09-2024/09/15）房企境内新发债总额为93.85 亿元，同比上升 19.24%，环比下降 50.95%；债务总偿还量为 89.03亿元，同比下降 9.34%，环比下降 6.07%；净融资额 4.82 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块 ............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化 ........................................................................................................... 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素