房地产行业第35周周报：新房销售环比正增，需求政策持续推进

房地产行业第 35 周周报 新房销售环比正增，需求政策持续推进 2024 年 9 月 1 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房销售环比正增，需求政策持续推进 2024 年 9 月 1 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/08/26-2024/09/01）申万房地产指数上涨2.55%，跑赢上证综指 2.97pct，在各类板块中位列第 12/31，恒生地产建筑业指数上涨 3.84%，跑赢恒生综指 2.00pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：易居企业控股（18.29%）、汇景控股（18.18%）、*ST 中迪（16.28%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：荣安地产（-19.17%）、弘阳地产（-17.19%）、深圳控股（-9.30%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 6.76%，跑赢恒生综指 4.92pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：华润万象生活（20.19%）、旭辉永升服务（19.31%）、绿城服务（17.10%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：绿城管理控股（-29.75%）、建发物业（-9.03%）、卓越商企服务（-5.19%）。 地产市场监测：本周（2024/08/24-2024/08/30）30 个大中城新房成交面积 195.45 万平方米，同比下降 27.17%，环比上升 2.51%。14 城二手房成交面积 161.38 万平方米，同比上升 5.22%，环比下降 7.15%。监测 13个重点城市库存面积 11741.79 万平方米，环比下降 0.10%，去化周期111.13 周，较上周延长 4.89 周。上周（2024/08/19-2024/08/25）100 大中城市土地成交建面 2136.37 万平方米，同比上升 46.17%，环比上升0.03%；溢价率为 4.13%。 房企融资情况：本周（2024/08/26-2024/09/01）房企境内新发债总额为128.10 亿元，同比下降 7.51%，环比上升 2.97%；债务总偿还量为 45.12亿元，同比下降 42.68%，环比下降 67.50%；净融资额 82.98 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 10 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 10 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 10 3.3 土地市场情况 ......................................................................................................... 11 3.4 库存及去化............................................................................................................ 12 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 14 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 14