房地产行业第34周周报:新房销售环比由负转正,住建部表示积极推进存量商品房收储

房地产行业第 34 周周报 新房销售环比由负转正,住建部表示积极推进存量商品房收储 2024 年 8 月 25 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号:S1500522010002 联系电话:+86 18621759430 邮 箱: jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号:S1500522010002 联系电话:+86 18621759430 邮 箱: jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编:100031 新房销售环比由负转正,住建部表示积极推进存量商品房收储 2024 年 8 月 25 日 摘要: 一周行情回顾:本周(2024/08/19-2024/08/25)申万房地产指数下跌3.78%,跑输上证综指 2.91pct,在各类板块中位列第 26/31,恒生地产建筑业指数下跌 1.38%,跑输恒生综指 2.01pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为:美的置业(12.50%)、弘阳地产(12.28%)、中国金茂(8.47%);本周跌幅前 3 的地产公司分别为:珠光控股(-20.86%)、天房发展(-19.51%)、济南高新(-15.46%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.09%,跑输恒生综指 3.73pct,在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:宝龙商业(3.17%)、第一服务控股(3.13%)、恒大物业(1.59%);本周跌幅前 3 的物业公司分别为:正荣服务(-12.86%)、绿城管理控股(-10.31%)、保利物业(-7.06%)。 地产市场监测:本周(2024/08/17-2024/08/23)30 个大中城新房成交面积 189.60 万平方米,同比下降 17.94%,环比上升 30.21%。14 城二手房成交面积 176.60 万平方米,同比上升 16.74%,环比下降 0.01%。监测 13个重点城市库存面积 11756.03 万平方米,环比下降 0.16%,去化周期106.26 周,较上周延长 1.70 周。上周(2024/08/12-2024/08/18)100 大中城市土地成交建面 2088.09 万平方米,同比上升 22.71%,环比上升29.00%;溢价率为 2.58%。 房企融资情况:本周(2024/08/19-2024/08/25)房企境内新发债总额为124.41 亿元,同比下降 39.46%,环比上升 34.35%;债务总偿还量为138.82 亿元,同比上升 0.94%,环比上升 30.14%;净融资额-14.41 亿元。 风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 10 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 10 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 10 3.3 土地市场情况 ......................................................................................................... 11 3.4 库存及去化............................................................................................................ 12 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 14 4.1 房企融资详情 ............................................................................................

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2024-08-25
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