房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储

房地产行业第 34 周周报 新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储 2024 年 8 月 25 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储 2024 年 8 月 25 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/08/19-2024/08/25）申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指 2.91pct，在各类板块中位列第 26/31，恒生地产建筑业指数下跌 1.38%，跑输恒生综指 2.01pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：美的置业（12.50%）、弘阳地产（12.28%）、中国金茂（8.47%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：珠光控股（-20.86%）、天房发展（-19.51%）、济南高新（-15.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.09%，跑输恒生综指 3.73pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：宝龙商业（3.17%）、第一服务控股（3.13%）、恒大物业（1.59%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（-12.86%）、绿城管理控股（-10.31%）、保利物业（-7.06%）。 地产市场监测：本周（2024/08/17-2024/08/23）30 个大中城新房成交面积 189.60 万平方米，同比下降 17.94%，环比上升 30.21%。14 城二手房成交面积 176.60 万平方米，同比上升 16.74%，环比下降 0.01%。监测 13个重点城市库存面积 11756.03 万平方米，环比下降 0.16%，去化周期106.26 周，较上周延长 1.70 周。上周（2024/08/12-2024/08/18）100 大中城市土地成交建面 2088.09 万平方米，同比上升 22.71%，环比上升29.00%；溢价率为 2.58%。 房企融资情况：本周（2024/08/19-2024/08/25）房企境内新发债总额为124.41 亿元，同比下降 39.46%，环比上升 34.35%；债务总偿还量为138.82 亿元，同比上升 0.94%，环比上升 30.14%；净融资额-14.41 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 10 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 10 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 10 3.3 土地市场情况 ......................................................................................................... 11 3.4 库存及去化............................................................................................................ 12 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 14 4.1 房企融资详情 ............................................................................................