房地产行业第32周周报：新房销售环比下滑，收储政策逐步推进

房地产行业第 32 周周报 新房销售环比下滑，收储政策逐步推进 2024 年 8 月 11 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房销售环比下滑，收储政策逐步推进 2024 年 8 月 11 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/08/05-2024/08/11）申万房地产指数上涨3.26%，跑赢上证综指 4.75pct，在各类板块中位列第 1/31，恒生地产建筑业指数上涨 4.07%，跑赢恒生综指 3.23pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：世联行（33.95%）、珠光控股（27.35%）、城建发展（18.32%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：易居企业控股（-20.75%）、亚通股份（-19.88%）、山子高科（-11.35%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.40%，跑赢恒生综指 2.56pct，在各类板块中位列第 3/13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：弘阳服务（13.68%）、中海物业（10.62%）、绿城管理控股（8.90%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：合景悠活（-6.85%）、第一服务控股（-3.13%）、国锐地产（-2.27%）。 地产市场监测：本周（2024/08/03-2024/08/09）30 个大中城新房成交面积 160.23 万平方米，同比下降 8.36%，环比下降 25.56%。14 城二手房成交面积 183.12 万平方米，同比上升 26.27%，环比下降 0.95%。监测 13个重点城市库存面积 11761.90 万平方米，环比上升 0.09%，去化周期102.75 周，较上周缩短 3.15 周。上周（2024/07/29-2024/08/04）100 大中城市土地成交建面 2203.16 万平方米，同比下降 36.46%，环比下降15.58%；溢价率为 4.32%。 房企融资情况：本周（2024/08/05-2024/08/11）房企境内新发债总额为202.93 亿元，同比上升 48.30%，环比上升 307.49%；债务总偿还量为116.09 亿元，同比下降 29.87%，环比上升 53.16%；净融资额 86.84 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12