房地产统计局1-6月数据点评：6月新房销售降幅减小，销售均价同比持平

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产统计局 1-6 月数据点评：6月新房销售降幅减小，销售均价同比持平 2024 年 7 月 15 日 看好/维持 房地产 行业报告 销售：6 月新房销售同比降幅减小，销售均价同比持平。我们认为，核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，推动了 6 月份的市场需求企稳。 2024 年 1-6 月商品房累计销售面积同比增速为-19.0%、前值为-20.3%；累计销售金额同比增速为-25.0%、前值为-27.9%。其中，6 月商品房销售面积同比增速为-14.5%、前值为-20.7%；销售金额同比增速为-14.3%、前值为-26.4%；销售均价单月同比增速为 0.0%、前值为-9.8%。 开发投资：6 月竣工面积降幅扩大、新开工面积与开发投资维持弱势。我们认为，没有销售的持续复苏，开发投资很难出现实质性的改善。 2024 年 1-6 月房屋累计新开工面积同比增速为-23.7%、前值为-24.2%；房屋累计竣工面积同比增速为-21.8%、前值为-20.1%；开发投资累计金额同比增速为-10.1%，前值为-10.1%。其中，6 月单月新开工面积同比增速为-21.7%，前值为-22.7%；竣工面积同比增速为-29.6%，前值为-18.4%；开发投资金额同比增速为-10.1%，前值为-11.0%。 到位资金：6 月定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅明显收窄。 2024 年 1-6 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-22.6%，前值为-24.3%。6 月单月到位资金同比增速为-15.2%，前值为-21.8%。其中，国内贷款同比增速为-8.5%，前值为16.9%；自筹资金同比增速为-6.4%，前值为-8.6%；定金及预收款同比增速为-22.3%，前值为-34.7%；个人按揭贷款同比增速为-25.3%，前值为-42.1%。 投资建议：我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较 4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 8 月中旬，统计局公布 7 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 115 2.51% 行业市值(亿元) 10717.5 1.31% 流通市值(亿元) 9837.58 1.5% 行业平均市盈率 -67.7 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -40.7%-27.9%-15.1%-2.3%10.5%23.3%7/1710/151/134/127/11房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产统计局 1-6 月数据点评：6 月新房销售降幅减小，销售均价同比持平 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：全国房地产市场基本情况(国家统计局) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 图1：商品房销售面积:累计值(万平米) 图2：商品房销售面积:累计同比(%) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：商品房销售面积:单月同比(%) 图4：商品房销售金额:累计值(亿元) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 累计值累计同比(%)单月同比(%)2024年1-6月2023年1-6月 2024年1-6月2024年1-5月2024年6月2024年5月商品房销售面积(万平)47,916.0 59,514.7 -19.0 -20.3 -14.5 -20.7 商品房销售金额(亿元)47,133.0 63,091.8 -25.0 -27.9 -14.3 -26.4 商品房销售均价(万元/平)0.98 1.06 -7.2 -9.2 -0.0 -9.8 房地产开发投资(亿元)52,529.0 58,549.9 -10.1 -10.1 -10.1 -11.0 新开工面积(万平)38,023.0 49,879.5 -23.7 -24.2 -21.7 -22.7 竣工面积(万平)26,519.0 33,903.8 -21.8 -20.1 -29.6 -18.4 房地产开发企业到位资金(亿元)53,538.0 68,797.5 -22.6 -24.3 -15.2 -21.8 国内贷款(亿元)8,207.0 8,690.8 -6.6 -6.2 -8.5 16.9 自筹资金(亿元)18,862.0 20,561.3 -9.1 -9.8 -6.4 -8.6 定金及预收款(亿元)15,999.0 24,275.1 -34.1 -36.7